Rua Herminio Lemos, 196
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Cambuci, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −18,8% em relação à mediana de Cambuci (R$ 4.580/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 115 m² | R$ 660.000 | R$ 5.739 |
| 08/2024 | 113 m² | R$ 480.000 | R$ 4.248 |
| 05/2024 | 115 m² | R$ 750.000 | R$ 6.522 |
| 02/2024 | 115 m² | R$ 650.000 | R$ 5.652 |
| 10/2023 | 113 m² | R$ 420.000 | R$ 3.717 |
| 09/2022 | 115 m² | R$ 490.000 | R$ 4.261 |
| 06/2021 | 115 m² | R$ 320.000 | R$ 2.783 |
| 03/2021 | 116 m² | R$ 250.000 | R$ 2.155 |
| 07/2020 | 115 m² | R$ 480.000 | R$ 4.174 |
| 02/2020 | 115 m² | R$ 290.000 | R$ 2.522 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 2.699 |
| 2020 | 2 | R$ 3.348 |
| 2021 | 2 | R$ 2.469 |
| 2022 | 1 | R$ 4.261 |
| 2023 | 1 | R$ 3.717 |
| 2024 | 3 | R$ 5.652 |
| 2025 | 1 | R$ 5.739 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Herminio Lemos, 196?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 420.000, ou R$ 3.717 por m² de área construída. O m² do prédio fica −18,8% em relação à mediana de Cambuci (R$ 4.580/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Herminio Lemos, 196?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.