Preço do m² em Bom Retiro, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Bom Retiro (zona Centro) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Bom Retiro é o 49º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 3.925/m² (291 vendas); casas: R$ 4.930/m² (47 vendas).
Histórico do m² em Bom Retiro
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 263 | R$ 3.183 | R$ 4.657 | R$ 272.250 |
| 2020 | 242 | R$ 3.148 | R$ 4.497 | R$ 300.000 |
| 2021 | 396 | R$ 3.354 | R$ 4.437 | R$ 305.000 |
| 2022 | 302 | R$ 3.468 | R$ 4.164 | R$ 330.000 |
| 2023 | 281 | R$ 3.636 | R$ 4.187 | R$ 340.000 |
| 2024 | 357 | R$ 3.629 | R$ 4.033 | R$ 368.000 |
| 2025 | 377 | R$ 3.955 | R$ 4.137 | R$ 390.000 |
| 2026* | 162 | R$ 4.129 | R$ 4.205 | R$ 400.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Bom Retiro
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Rua Jaragua | 70 | R$ 5.262 |
| Rua Afonso Pena | 68 | R$ 4.023 |
| Rua Vinte e Cinco de Janeiro | 55 | R$ 4.159 |
| Rua Anhaia | 50 | R$ 4.173 |
| Rua Newton Prado | 48 | R$ 3.304 |
| Rua Prates - Coreia | 48 | R$ 3.082 |
| Rua Sergio Tomas | 45 | R$ 3.978 |
| Rua Neves de Carvalho | 43 | R$ 4.464 |
| Rua Dos Bandeirantes | 37 | R$ 2.696 |
| Avenida Tiradentes | 31 | R$ 4.861 |
| Rua Da Graca | 25 | R$ 3.346 |
| Rua Julio Conceicao | 25 | R$ 2.481 |
| Rua Ribeiro de Lima | 23 | R$ 2.890 |
| Rua Guarani | 22 | R$ 3.475 |
| Rua Tres Rios | 22 | R$ 3.693 |
Outros distritos da zona Centro
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Bom Retiro?
Nas 345 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 4.032 por m² construído (apartamentos: R$ 3.925/m² (291 vendas); casas: R$ 4.930/m² (47 vendas)).
Bom Retiro é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Bom Retiro é o 49º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Bom Retiro?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 399.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.