Rua Prates - Coreia, 225
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Bom Retiro, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −19,0% em relação à mediana de Bom Retiro (R$ 4.032/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 117 m² | R$ 600.000 | R$ 5.128 |
| 01/2026 | 117 m² | R$ 400.000 | R$ 3.419 |
| 10/2025 | 117 m² | R$ 350.000 | R$ 2.991 |
| 04/2025 | 117 m² | R$ 400.000 | R$ 3.419 |
| 03/2025 | 139 m² | R$ 350.000 | R$ 2.518 |
| 02/2025 | 117 m² | R$ 425.532 | R$ 3.637 |
| 12/2024 | 117 m² | R$ 325.000 | R$ 2.778 |
| 09/2024 | 117 m² | R$ 420.000 | R$ 3.590 |
| 11/2023 | 101 m² | R$ 330.000 | R$ 3.267 |
| 11/2023 | 117 m² | R$ 170.000 | R$ 1.453 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2023 | 3 | R$ 2.564 |
| 2024 | 2 | R$ 3.184 |
| 2025 | 4 | R$ 3.205 |
| 2026* | 2 | R$ 4.274 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Prates - Coreia, 225?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 350.000, ou R$ 3.267 por m² de área construída. O m² do prédio fica −19,0% em relação à mediana de Bom Retiro (R$ 4.032/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Prates - Coreia, 225?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.