Preço do m² na Rua Matilde Sa Barbosa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Matilde Sa Barbosa (Bom Retiro, São Paulo) vale R$ 5.505 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +31,2% em relação à mediana do distrito Bom Retiro (R$ 4.196/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Matilde Sa Barbosa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Matilde Sa Barbosa, 50 | 53 m² | R$ 300.000 | R$ 5.660 |
| 12/2025 | Rua Matilde Sa Barbosa, 136 | 120 m² | R$ 700.000 | R$ 5.833 |
| 12/2024 | Rua Matilde Sa Barbosa, 162 | 60 m² | R$ 250.000 | R$ 4.167 |
| 10/2024 | Rua Matilde Sa Barbosa, 38 | 199 m² | R$ 660.000 | R$ 3.317 |
| 01/2024 | Rua Matilde Sa Barbosa, 96 | 109 m² | R$ 600.000 | R$ 5.505 |
| 05/2023 | Rua Matilde Sa Barbosa, 77 | 60 m² | R$ 200.000 | R$ 3.333 |
| 09/2022 | Rua Matilde Sa Barbosa, 146 | 100 m² | R$ 200.000 | R$ 2.000 |
| 04/2021 | Rua Matilde Sa Barbosa, 144 | 90 m² | R$ 450.000 | R$ 5.000 |
| 12/2020 | Rua Matilde Sa Barbosa, 191 | 139 m² | R$ 342.045 | R$ 2.461 |
| 08/2020 | Rua Matilde Sa Barbosa, 172 | 87 m² | R$ 350.000 | R$ 4.023 |
| 04/2019 | Rua Matilde Sa Barbosa, 31 | 60 m² | R$ 318.000 | R$ 5.300 |
Histórico do m² na Rua Matilde Sa Barbosa
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Rua Matilde Sa Barbosa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.176 em 2006 para R$ 5.689 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.748.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 729 | R$ 2.176 |
| 2007 | 2 | R$ 549 | R$ 1.598 |
| 2008 | 1 | R$ 606 | R$ 1.616 |
| 2009 | 2 | R$ 1.150 | R$ 3.001 |
| 2010 | 1 | R$ 600 | R$ 1.519 |
| 2011 | 2 | R$ 2.060 | R$ 4.710 |
| 2013 | 2 | R$ 1.036 | R$ 2.160 |
| 2014 | 5 | R$ 4.500 | R$ 8.748 |
| 2016 | 1 | R$ 4.000 | R$ 6.477 |
| 2018 | 1 | R$ 2.083 | R$ 3.218 |
| 2019 | 1 | R$ 5.300 | R$ 7.833 |
| 2020 | 2 | R$ 3.242 | R$ 4.592 |
| 2021 | 1 | R$ 5.000 | R$ 6.760 |
| 2022 | 1 | R$ 2.000 | R$ 2.416 |
| 2023 | 1 | R$ 3.333 | R$ 3.849 |
| 2024 | 3 | R$ 4.167 | R$ 4.516 |
| 2025 | 1 | R$ 5.833 | R$ 6.064 |
| 2026* | 1 | R$ 5.660 | R$ 5.689 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Matilde Sa Barbosa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Matilde Sa Barbosa, o mais antigo é o nº 31, de 1939, e o mais novo é o nº 38, de 2001. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Matilde Sa Barbosa: Tiradentes (metrô), a 400 m do nº 191. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Matilde Sa Barbosa ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Bom Retiro
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Matilde Sa Barbosa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Matilde Sa Barbosa (Bom Retiro, São Paulo) vale R$ 5.505 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 600.000. Isso é +31,2% em relação à mediana do distrito Bom Retiro (R$ 4.196/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Matilde Sa Barbosa?
O valor mediano declarado foi de R$ 600.000, para uma área construída mediana de 109 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Matilde Sa Barbosa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Matilde Sa Barbosa ficam em ZC (zona de centralidade).