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Preço do m² na Rua Barra do Tibaji

Quanto custa um imóvel na Rua Barra do Tibaji? Um imóvel típico na Rua Barra do Tibaji foi vendido por R$ 245.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 86 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 220.000 e R$ 320.000. O m² mediano: R$ 2.849. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Barra do Tibaji+número.

Com base em vendas reais, o m² na Rua Barra do Tibaji (Bom Retiro, São Paulo) vale R$ 2.849 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −32,1% em relação à mediana do distrito Bom Retiro (R$ 4.196/m² nos últimos 12 meses).

R$ 2.849m² mediano (área construída) desde 2024
11vendas residenciais desde 2024
R$ 245.000valor mediano de um imóvel vendido
86 m²área construída mediana

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Prédios com mais vendas

EndereçoVendas desde 2019m² medianoÚltima venda
Rua Barra do Tibaji, 9597R$ 2.83805/2026
Rua Barra do Tibaji, 4376R$ 2.83005/2025
Rua Barra do Tibaji, 8795R$ 6.08305/2024

Últimas vendas na Rua Barra do Tibaji

MêsEndereçoÁreaValor declaradoR$/m²
05/2026Rua Barra do Tibaji, 95974 m²R$ 280.000R$ 3.784
05/2026Rua Barra do Tibaji, 95974 m²R$ 235.000R$ 3.176
05/2025Rua Barra do Tibaji, 437106 m²R$ 315.000R$ 2.972
04/2025Rua Barra do Tibaji, 95974 m²R$ 200.000R$ 2.703
01/2025Rua Barra do Tibaji, 437106 m²R$ 230.000R$ 2.170
10/2024Rua Barra do Tibaji, 51386 m²R$ 245.000R$ 2.849
08/2024Rua Barra do Tibaji, 996137 m²R$ 325.000R$ 2.372
05/2024Rua Barra do Tibaji, 879110 m²R$ 750.000R$ 6.818
03/2024Rua Barra do Tibaji, 879100 m²R$ 800.000R$ 8.000
03/2024Rua Barra do Tibaji, 95974 m²R$ 210.000R$ 2.838
02/2024Rua Barra do Tibaji, 95974 m²R$ 200.000R$ 2.703
07/2023Rua Barra do Tibaji, 95974 m²R$ 160.000R$ 2.162
06/2023Rua Barra do Tibaji, 103892 m²R$ 410.000R$ 4.457
03/2023Rua Barra do Tibaji, 437106 m²R$ 390.000R$ 3.679
08/2022Rua Barra do Tibaji, 682104 m²R$ 320.000R$ 3.077
08/2022Rua Barra do Tibaji, 87991 m²R$ 400.000R$ 4.396
01/2022Rua Barra do Tibaji, 437106 m²R$ 410.000R$ 3.868
12/2021Rua Barra do Tibaji, 54094 m²R$ 200.000R$ 2.128
05/2021Rua Barra do Tibaji, 87968 m²R$ 325.000R$ 4.779
11/2020Rua Barra do Tibaji, 437106 m²R$ 240.000R$ 2.264

Histórico do m² na Rua Barra do Tibaji

Desde 2006, foram 100 vendas residenciais na Rua Barra do Tibaji. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.987 em 2006 para R$ 3.505 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.084.

AnoVendasm² mediano (valor da época)m² corrigido (IPCA)
20067R$ 664R$ 1.987
20077R$ 676R$ 1.931
20088R$ 748R$ 2.009
20098R$ 1.115R$ 2.891
201011R$ 814R$ 2.014
20115R$ 1.453R$ 3.417
20128R$ 1.531R$ 3.281
20133R$ 1.892R$ 3.851
20145R$ 2.615R$ 5.084
20154R$ 1.485R$ 2.630
20161R$ 2.128R$ 3.445
20174R$ 2.466R$ 3.933
20182R$ 2.026R$ 3.061
20194R$ 2.649R$ 3.856
20204R$ 2.476R$ 3.522
20212R$ 3.454R$ 4.542
20223R$ 3.868R$ 4.838
20233R$ 3.679R$ 4.284
20246R$ 2.843R$ 3.148
20253R$ 2.703R$ 2.858
2026*2R$ 3.480R$ 3.505

* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.

Todos os prédios da Rua Barra do Tibaji com vendas registradas

Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Barra do Tibaji, o mais antigo é o nº 682, de 1944, e o mais novo é o nº 501, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

Estações perto da Rua Barra do Tibaji: Júlio Prestes (CPTM), a 900 m do nº 879. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.

Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Barra do Tibaji ficam em ZDE-1 (desenvolvimento econômico). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.

nº 352 · 2 vendas · R$ 2.271/m² · de 1973, 8 pav.nº 437 · 6 vendas · R$ 2.830/m² · de 1973, 8 pav.nº 501 · 1 vendas · R$ 1.833/m² · de 2013nº 513 · 1 vendas · R$ 2.849/m² · de 1970, 3 pav.nº 540 · 1 vendas · R$ 2.128/m² · de 1950, 2 pav.nº 682 · 2 vendas · R$ 2.524/m² · de 1944, 4 pav.nº 879 · 5 vendas · R$ 6.083/m² · de 1966nº 959 · 7 vendas · R$ 2.838/m² · de 1967, 13 pav.nº 996 · 1 vendas · R$ 2.372/m² · de 1961, 3 pav.nº 1038 · 1 vendas · R$ 4.457/m² · de 1996

Quanto vale o m² em outras ruas de Bom Retiro

Rua Neves de Carvalho · R$ 4.613Rua Prates - Coreia · R$ 3.419Rua dos Bandeirantes · R$ 2.780Avenida Tiradentes · R$ 4.931Rua Tres Rios · R$ 3.793Rua Guarani · R$ 3.519Rua Julio Conceicao · R$ 2.481Rua Ribeiro de Lima · R$ 3.030Rua da Graca · R$ 3.486Rua Correia de Melo · R$ 3.135Rua Amazonas · R$ 3.335Rua Antonio Coruja · R$ 4.052Rua Salvador Leme · R$ 5.289Rua da Cantareira · R$ 4.724Rua Solon · R$ 3.636Rua Talmud Thora · R$ 3.270Rua Benedita Sa Barbosa · R$ 4.762Rua Matarazzo · R$ 3.850Rua Javaes · R$ 2.083Rua Alfredo Maia · R$ 3.592Rua Jose Paulino · R$ 3.123Rua Luis Pacheco · R$ 4.160Rua Adoracao · R$ 3.077Rua Matilde Sa Barbosa · R$ 5.505

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Perguntas frequentes

Quanto custa um imóvel na Rua Barra do Tibaji?

Um imóvel típico na Rua Barra do Tibaji foi vendido por R$ 245.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 86 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 220.000 e R$ 320.000. O m² mediano foi R$ 2.849. São preços de venda reais, não de anúncio.

Quanto vale o m² na Rua Barra do Tibaji com base em vendas reais?

Com base em vendas reais, o m² na Rua Barra do Tibaji (Bom Retiro, São Paulo) vale R$ 2.849 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 245.000. Isso é −32,1% em relação à mediana do distrito Bom Retiro (R$ 4.196/m² nos últimos 12 meses).

Quanto custa um imóvel na Rua Barra do Tibaji?

O valor mediano declarado foi de R$ 245.000, para uma área construída mediana de 86 m².

De onde vêm esses números?

Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.

Qual o zoneamento da Rua Barra do Tibaji?

Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Barra do Tibaji ficam em ZDE-1 (desenvolvimento econômico).