Preço do m² na Rua Javaes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Javaes (Bom Retiro, São Paulo) vale R$ 2.083 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −50,3% em relação à mediana do distrito Bom Retiro (R$ 4.196/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Javaes, 592 | 6 | R$ 2.036 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Javaes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Javaes, 91 | 133 m² | R$ 1.035.000 | R$ 7.782 |
| 05/2026 | Rua Javaes, 592 | 168 m² | R$ 350.000 | R$ 2.083 |
| 05/2026 | Rua Javaes, 592 | 157 m² | R$ 330.000 | R$ 2.102 |
| 04/2026 | Rua Javaes, 592 | 168 m² | R$ 340.000 | R$ 2.024 |
| 02/2026 | Rua Javaes, 592 | 166 m² | R$ 340.000 | R$ 2.048 |
| 12/2025 | Rua Javaes, 427 | 160 m² | R$ 830.000 | R$ 5.188 |
| 01/2025 | Rua Javaes, 592 | 157 m² | R$ 280.000 | R$ 1.783 |
| 03/2023 | Rua Javaes, 469 | 144 m² | R$ 315.000 | R$ 2.188 |
| 12/2022 | Rua Javaes, 500 | 80 m² | R$ 260.000 | R$ 3.250 |
| 05/2022 | Rua Javaes, 463 | 135 m² | R$ 340.000 | R$ 2.519 |
| 12/2021 | Rua Javaes, 329 | 100 m² | R$ 665.000 | R$ 6.650 |
| 09/2021 | Rua Javaes, 763 | 85 m² | R$ 410.000 | R$ 4.824 |
| 08/2021 | Rua Javaes, 406 | 110 m² | R$ 260.000 | R$ 2.364 |
| 07/2021 | Rua Javaes, 434 | 334 m² | R$ 1.000.000 | R$ 2.994 |
| 04/2021 | Rua Javaes, 107 | 84 m² | R$ 340.000 | R$ 4.048 |
| 11/2020 | Rua Javaes, 321 | 222 m² | R$ 190.800 | R$ 859 |
| 10/2020 | Rua Javaes, 487 | 100 m² | R$ 270.000 | R$ 2.700 |
| 02/2019 | Rua Javaes, 335 | 194 m² | R$ 482.000 | R$ 2.485 |
| 01/2019 | Rua Javaes, 592 | 157 m² | R$ 272.250 | R$ 1.734 |
Histórico do m² na Rua Javaes
Desde 2007, foram 39 vendas residenciais na Rua Javaes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.643 em 2007 para R$ 2.107 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.550.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 570 | R$ 1.643 |
| 2009 | 2 | R$ 1.250 | R$ 3.221 |
| 2010 | 3 | R$ 625 | R$ 1.534 |
| 2011 | 1 | R$ 929 | R$ 2.153 |
| 2014 | 2 | R$ 3.392 | R$ 6.550 |
| 2015 | 2 | R$ 2.351 | R$ 4.182 |
| 2017 | 1 | R$ 1.667 | R$ 2.620 |
| 2018 | 7 | R$ 1.243 | R$ 1.883 |
| 2019 | 2 | R$ 2.109 | R$ 3.164 |
| 2020 | 2 | R$ 1.780 | R$ 2.513 |
| 2021 | 5 | R$ 4.048 | R$ 5.472 |
| 2022 | 2 | R$ 2.884 | R$ 3.443 |
| 2023 | 1 | R$ 2.188 | R$ 2.547 |
| 2025 | 2 | R$ 3.485 | R$ 3.661 |
| 2026* | 5 | R$ 2.083 | R$ 2.107 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Javaes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Javaes, o mais antigo é o nº 463, de 1951, e o mais novo é o nº 427, de 2007. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Rua Javaes, 13 em ZDE-1 (desenvolvimento econômico), 1 em ZEIS-5 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Bom Retiro
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Javaes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Javaes (Bom Retiro, São Paulo) vale R$ 2.083 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 340.000. Isso é −50,3% em relação à mediana do distrito Bom Retiro (R$ 4.196/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Javaes?
O valor mediano declarado foi de R$ 340.000, para uma área construída mediana de 160 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Javaes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Rua Javaes, 13 em ZDE-1 (desenvolvimento econômico), 1 em ZEIS-5 (interesse social).