Preço do m² na Rua Benedita Sa Barbosa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Benedita Sa Barbosa (Bom Retiro, São Paulo) vale R$ 4.762 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +13,5% em relação à mediana do distrito Bom Retiro (R$ 4.196/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Benedita Sa Barbosa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Benedita Sa Barbosa, 9 | 160 m² | R$ 570.000 | R$ 3.562 |
| 11/2025 | Rua Benedita Sa Barbosa, 107 | 115 m² | R$ 350.000 | R$ 3.043 |
| 11/2025 | Rua Benedita Sa Barbosa, 143 | 60 m² | R$ 250.000 | R$ 4.167 |
| 11/2025 | Rua Benedita Sa Barbosa, 117 | 68 m² | R$ 480.000 | R$ 7.059 |
| 05/2025 | Rua Benedita Sa Barbosa, 49 | 60 m² | R$ 530.000 | R$ 8.833 |
| 04/2025 | Rua Benedita Sa Barbosa, 10 | 140 m² | R$ 750.000 | R$ 5.357 |
| 05/2024 | Rua Benedita Sa Barbosa, 97 | 60 m² | R$ 250.000 | R$ 4.167 |
| 05/2024 | Rua Benedita Sa Barbosa, 154 | 65 m² | R$ 400.000 | R$ 6.154 |
| 11/2022 | Rua Benedita Sa Barbosa, 29 | 213 m² | R$ 900.000 | R$ 4.225 |
| 11/2022 | Rua Benedita Sa Barbosa, 164 | 124 m² | R$ 200.000 | R$ 1.613 |
| 11/2021 | Rua Benedita Sa Barbosa, 105 | 204 m² | R$ 425.000 | R$ 2.083 |
| 04/2019 | Rua Benedita Sa Barbosa, 96 | 60 m² | R$ 293.000 | R$ 4.883 |
Histórico do m² na Rua Benedita Sa Barbosa
Desde 2006, foram 18 vendas residenciais na Rua Benedita Sa Barbosa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.263 em 2006 para R$ 3.592 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 7.217.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 750 | R$ 2.263 |
| 2009 | 1 | R$ 1.429 | R$ 3.672 |
| 2010 | 2 | R$ 1.176 | R$ 2.881 |
| 2011 | 1 | R$ 235 | R$ 531 |
| 2018 | 1 | R$ 2.991 | R$ 4.511 |
| 2019 | 1 | R$ 4.883 | R$ 7.217 |
| 2021 | 1 | R$ 2.083 | R$ 2.639 |
| 2022 | 2 | R$ 2.919 | R$ 3.492 |
| 2024 | 2 | R$ 5.160 | R$ 5.733 |
| 2025 | 5 | R$ 5.357 | R$ 5.666 |
| 2026* | 1 | R$ 3.562 | R$ 3.592 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Benedita Sa Barbosa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Benedita Sa Barbosa, o mais antigo é o nº 49, de 1939, e o mais novo é o nº 29, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Benedita Sa Barbosa: Tiradentes (metrô), a 500 m do nº 107. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Benedita Sa Barbosa ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Bom Retiro
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Benedita Sa Barbosa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Benedita Sa Barbosa (Bom Retiro, São Paulo) vale R$ 4.762 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 440.000. Isso é +13,5% em relação à mediana do distrito Bom Retiro (R$ 4.196/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Benedita Sa Barbosa?
O valor mediano declarado foi de R$ 440.000, para uma área construída mediana de 66 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Benedita Sa Barbosa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Benedita Sa Barbosa ficam em ZC (zona de centralidade).