Preço do m² na Rua Guarani
O que os imóveis residenciais da Rua Guarani (Bom Retiro, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é −13,8% em relação à mediana do distrito Bom Retiro (R$ 4.032/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Guarani, 73 | 9 | R$ 3.600 | 04/2026 |
| Rua Guarani, 485 | 6 | R$ 3.116 | 11/2025 |
| Rua Guarani, 23 | 5 | R$ 2.929 | 06/2026 |
| Rua Guarani, 55 | 4 | R$ 2.422 | 12/2023 |
| Rua Guarani, 310 | 4 | R$ 3.647 | 10/2025 |
| Rua Guarani, 113 | 4 | R$ 3.664 | 05/2023 |
| Rua Guarani, 229 | 4 | R$ 2.571 | 03/2025 |
| Rua Guarani, 326 | 4 | R$ 2.218 | 04/2026 |
Histórico do m² na Rua Guarani
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 1.899 |
| 2020 | 10 | R$ 2.365 |
| 2021 | 3 | R$ 3.172 |
| 2022 | 6 | R$ 3.398 |
| 2023 | 7 | R$ 3.062 |
| 2024 | 8 | R$ 3.689 |
| 2025 | 11 | R$ 3.519 |
| 2026* | 3 | R$ 3.021 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Rua Guarani?
Nas 22 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 3.475 por m² construído. Isso é −13,8% em relação à mediana do distrito Bom Retiro (R$ 4.032/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Guarani?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.