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Preço do m² na Rua Talmud Thora

Quanto custa um imóvel na Rua Talmud Thora? Um imóvel típico na Rua Talmud Thora foi vendido por R$ 328.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 101 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 302.000 e R$ 359.000. O m² mediano: R$ 3.270. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Talmud Thora+número.

Com base em vendas reais, o m² na Rua Talmud Thora (Bom Retiro, São Paulo) vale R$ 3.270 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −22,1% em relação à mediana do distrito Bom Retiro (R$ 4.196/m² nos últimos 12 meses).

R$ 3.270m² mediano (área construída) desde 2024
10vendas residenciais desde 2024
R$ 327.500valor mediano de um imóvel vendido
101 m²área construída mediana

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Prédios com mais vendas

EndereçoVendas desde 2019m² medianoÚltima venda
Rua Talmud Thora, 23710R$ 3.54002/2026
Rua Talmud Thora, 1889R$ 3.37208/2026
Rua Talmud Thora, 1643R$ 2.04310/2024

Últimas vendas na Rua Talmud Thora

MêsEndereçoÁreaValor declaradoR$/m²
08/2026Rua Talmud Thora, 18886 m²R$ 310.000R$ 3.605
05/2026Rua Talmud Thora, 18886 m²R$ 300.000R$ 3.488
03/2026Rua Talmud Thora, 309400 m²R$ 700.000R$ 1.750
02/2026Rua Talmud Thora, 237101 m²R$ 360.000R$ 3.564
07/2025Rua Talmud Thora, 237101 m²R$ 355.000R$ 3.515
10/2024Rua Talmud Thora, 164164 m²R$ 335.000R$ 2.043
09/2024Rua Talmud Thora, 309400 m²R$ 600.000R$ 1.500
09/2024Rua Talmud Thora, 18886 m²R$ 290.000R$ 3.372
07/2024Rua Talmud Thora, 237101 m²R$ 320.000R$ 3.168
07/2024Rua Talmud Thora, 18886 m²R$ 260.000R$ 3.023
11/2023Rua Talmud Thora, 237101 m²R$ 310.000R$ 3.069
07/2023Rua Talmud Thora, 237101 m²R$ 400.000R$ 3.960
06/2023Rua Talmud Thora, 18886 m²R$ 160.000R$ 1.860
05/2023Rua Talmud Thora, 238143 m²R$ 312.826R$ 2.188
03/2023Rua Talmud Thora, 164164 m²R$ 350.000R$ 2.134
02/2023Rua Talmud Thora, 267165 m²R$ 410.000R$ 2.485
09/2022Rua Talmud Thora, 267165 m²R$ 360.000R$ 2.182
07/2022Rua Talmud Thora, 237101 m²R$ 360.000R$ 3.564
06/2022Rua Talmud Thora, 237101 m²R$ 370.000R$ 3.663
02/2022Rua Talmud Thora, 18886 m²R$ 295.500R$ 3.436

Histórico do m² na Rua Talmud Thora

Desde 2006, foram 64 vendas residenciais na Rua Talmud Thora. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.236 em 2006 para R$ 3.574 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 6.072.

AnoVendasm² mediano (valor da época)m² corrigido (IPCA)
200612R$ 754R$ 2.236
20074R$ 702R$ 2.034
20082R$ 567R$ 1.552
20092R$ 640R$ 1.664
20101R$ 774R$ 1.914
20111R$ 2.647R$ 6.072
20122R$ 2.218R$ 4.873
20132R$ 2.169R$ 4.498
20143R$ 2.727R$ 5.324
20161R$ 1.980R$ 3.285
20174R$ 1.326R$ 2.087
20182R$ 2.890R$ 4.438
20194R$ 2.122R$ 3.096
20214R$ 2.187R$ 2.831
20224R$ 3.500R$ 4.266
20236R$ 2.336R$ 2.720
20245R$ 3.023R$ 3.339
20251R$ 3.515R$ 3.689
2026*4R$ 3.526R$ 3.574

* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.

Todos os prédios da Rua Talmud Thora com vendas registradas

Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Talmud Thora, o mais antigo é o nº 164, de 1958, e o mais novo é o nº 237, de 1975. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

Estações perto da Rua Talmud Thora: Júlio Prestes (CPTM), a 750 m do nº 164. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.

Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Talmud Thora ficam em ZDE-1 (desenvolvimento econômico). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.

nº 164 · 3 vendas · R$ 2.043/m² · de 1958, 6 pav.nº 188 · 9 vendas · R$ 3.372/m² · de 1970, 8 pav.nº 237 · 10 vendas · R$ 3.540/m² · de 1975, 13 pav.nº 238 · 1 vendas · R$ 2.188/m² · de 1970, 9 pav.nº 267 · 2 vendas · R$ 2.333/m² · de 1970, 7 pav.nº 309 · 2 vendas · R$ 1.625/m² · de 1970, 3 pav.nº 330 · 1 vendas · R$ 2.544/m² · de 1966, 4 pav.

Quanto vale o m² em outras ruas de Bom Retiro

Rua Tres Rios · R$ 3.793Rua Guarani · R$ 3.519Rua Julio Conceicao · R$ 2.481Rua Ribeiro de Lima · R$ 3.030Rua da Graca · R$ 3.486Rua Correia de Melo · R$ 3.135Rua Amazonas · R$ 3.335Rua Antonio Coruja · R$ 4.052Rua Barra do Tibaji · R$ 2.849Rua Salvador Leme · R$ 5.289Rua da Cantareira · R$ 4.724Rua Solon · R$ 3.636Rua Benedita Sa Barbosa · R$ 4.762Rua Matarazzo · R$ 3.850Rua Javaes · R$ 2.083Rua Alfredo Maia · R$ 3.592Rua Jose Paulino · R$ 3.123Rua Luis Pacheco · R$ 4.160Rua Adoracao · R$ 3.077Rua Matilde Sa Barbosa · R$ 5.505

Todas as ruas de Bom Retiro →

Perguntas frequentes

Quanto custa um imóvel na Rua Talmud Thora?

Um imóvel típico na Rua Talmud Thora foi vendido por R$ 328.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 101 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 302.000 e R$ 359.000. O m² mediano foi R$ 3.270. São preços de venda reais, não de anúncio.

Quanto vale o m² na Rua Talmud Thora com base em vendas reais?

Com base em vendas reais, o m² na Rua Talmud Thora (Bom Retiro, São Paulo) vale R$ 3.270 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 327.500. Isso é −22,1% em relação à mediana do distrito Bom Retiro (R$ 4.196/m² nos últimos 12 meses).

Quanto custa um imóvel na Rua Talmud Thora?

O valor mediano declarado foi de R$ 327.500, para uma área construída mediana de 101 m².

De onde vêm esses números?

Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.

Qual o zoneamento da Rua Talmud Thora?

Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Talmud Thora ficam em ZDE-1 (desenvolvimento econômico).