Preço do m² na Rua Matarazzo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Matarazzo (Bom Retiro, São Paulo) vale R$ 3.850 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −8,2% em relação à mediana do distrito Bom Retiro (R$ 4.196/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Matarazzo, 107 | 7 | R$ 3.700 | 12/2025 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 562 mil a R$ 599 mil
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Matarazzo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Matarazzo, 107 | 100 m² | R$ 400.000 | R$ 4.000 |
| 11/2025 | Rua Matarazzo, 107 | 100 m² | R$ 500.000 | R$ 5.000 |
| 10/2025 | Rua Matarazzo, 107 | 100 m² | R$ 499.000 | R$ 4.990 |
| 04/2025 | Rua Matarazzo, 107 | 100 m² | R$ 370.000 | R$ 3.700 |
| 02/2025 | Rua Matarazzo, 165 | 170 m² | R$ 940.000 | R$ 5.529 |
| 12/2024 | Rua Matarazzo, 107 | 100 m² | R$ 320.000 | R$ 3.200 |
| 11/2024 | Rua Matarazzo, 107 | 100 m² | R$ 260.000 | R$ 2.600 |
| 02/2024 | Rua Matarazzo, 107 | 100 m² | R$ 350.000 | R$ 3.500 |
Histórico do m² na Rua Matarazzo
Desde 2006, foram 24 vendas residenciais na Rua Matarazzo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.062 em 2006 para R$ 5.214 em 2025; o pico foi em 2010, com R$ 11.493.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.365 | R$ 4.062 |
| 2008 | 2 | R$ 1.400 | R$ 3.766 |
| 2009 | 1 | R$ 1.600 | R$ 4.140 |
| 2010 | 1 | R$ 4.773 | R$ 11.493 |
| 2011 | 1 | R$ 2.030 | R$ 4.849 |
| 2012 | 1 | R$ 1.600 | R$ 3.538 |
| 2013 | 2 | R$ 2.900 | R$ 5.876 |
| 2014 | 2 | R$ 4.375 | R$ 8.776 |
| 2015 | 1 | R$ 2.424 | R$ 4.426 |
| 2016 | 1 | R$ 2.000 | R$ 3.247 |
| 2017 | 1 | R$ 2.000 | R$ 3.166 |
| 2018 | 1 | R$ 5.000 | R$ 7.772 |
| 2024 | 3 | R$ 3.200 | R$ 3.468 |
| 2025 | 5 | R$ 4.990 | R$ 5.214 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Bom Retiro
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Matarazzo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Matarazzo (Bom Retiro, São Paulo) vale R$ 3.850 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 385.000. Isso é −8,2% em relação à mediana do distrito Bom Retiro (R$ 4.196/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Matarazzo?
O valor mediano declarado foi de R$ 385.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.