Preço do m² na Rua Amazonas
Quanto custa um imóvel na Rua Amazonas? Um imóvel típico na Rua Amazonas foi vendido por R$ 430.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 122 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 288.000 e R$ 575.000. O m² mediano: R$ 3.335. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Amazonas+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Amazonas? Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Amazonas pagou cerca de R$ 4.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 98 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 50: R$ 410.000 por 58 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Amazonas (Bom Retiro, São Paulo) vale R$ 3.335 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −20,5% em relação à mediana do distrito Bom Retiro (R$ 4.196/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Amazonas, 50 | 12 | R$ 3.662 | 09/2026 |
| Rua Amazonas, 84 | 6 | R$ 2.796 | 05/2024 |
| Rua Amazonas, 144 | 6 | R$ 2.891 | 08/2024 |
| Rua Amazonas, 41 | 5 | R$ 2.923 | 09/2025 |
| Rua Amazonas, 63 | 4 | R$ 3.500 | 02/2026 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Amazonas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Amazonas, 50 | 58 m² | R$ 410.000 | R$ 7.069 |
| 02/2026 | Rua Amazonas, 63 | 153 m² | R$ 640.000 | R$ 4.183 |
| 09/2025 | Rua Amazonas, 41 | 195 m² | R$ 600.000 | R$ 3.077 |
| 08/2025 | Rua Amazonas, 63 | 180 m² | R$ 450.000 | R$ 2.500 |
| 07/2025 | Rua Amazonas, 50 | 60 m² | R$ 285.000 | R$ 4.750 |
| 03/2025 | Rua Amazonas, 50 | 60 m² | R$ 280.000 | R$ 4.667 |
| 12/2024 | Rua Amazonas, 173 | 216 m² | R$ 450.000 | R$ 2.083 |
| 10/2024 | Rua Amazonas, 173 | 216 m² | R$ 730.000 | R$ 3.380 |
| 10/2024 | Rua Amazonas, 63 | 90 m² | R$ 350.000 | R$ 3.889 |
| 10/2024 | Rua Amazonas, 50 | 60 m² | R$ 295.000 | R$ 4.917 |
| 08/2024 | Rua Amazonas, 144 | 185 m² | R$ 500.000 | R$ 2.703 |
| 08/2024 | Rua Amazonas, 63 | 90 m² | R$ 280.000 | R$ 3.111 |
| 05/2024 | Rua Amazonas, 84 | 304 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.289 |
| 05/2024 | Rua Amazonas, 50 | 60 m² | R$ 150.000 | R$ 2.500 |
| 09/2023 | Rua Amazonas, 50 | 60 m² | R$ 215.000 | R$ 3.583 |
| 08/2023 | Rua Amazonas, 50 | 58 m² | R$ 270.000 | R$ 4.655 |
| 06/2023 | Rua Amazonas, 84 | 304 m² | R$ 950.000 | R$ 3.125 |
| 06/2023 | Rua Amazonas, 41 | 195 m² | R$ 845.000 | R$ 4.333 |
| 02/2023 | Rua Amazonas, 50 | 60 m² | R$ 215.500 | R$ 3.592 |
| 12/2022 | Rua Amazonas, 144 | 164 m² | R$ 505.000 | R$ 3.079 |
Histórico do m² na Rua Amazonas
Desde 2006, foram 92 vendas residenciais na Rua Amazonas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.448 em 2006 para R$ 5.686 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 5.741.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 819 | R$ 2.448 |
| 2007 | 7 | R$ 440 | R$ 1.248 |
| 2008 | 9 | R$ 828 | R$ 2.231 |
| 2009 | 3 | R$ 583 | R$ 1.533 |
| 2010 | 6 | R$ 1.075 | R$ 2.588 |
| 2011 | 7 | R$ 1.081 | R$ 2.510 |
| 2012 | 5 | R$ 1.011 | R$ 2.225 |
| 2013 | 2 | R$ 1.436 | R$ 2.966 |
| 2014 | 3 | R$ 3.000 | R$ 5.731 |
| 2015 | 2 | R$ 3.232 | R$ 5.741 |
| 2016 | 3 | R$ 2.247 | R$ 3.632 |
| 2017 | 3 | R$ 1.846 | R$ 2.903 |
| 2018 | 5 | R$ 1.795 | R$ 2.706 |
| 2019 | 4 | R$ 2.614 | R$ 3.825 |
| 2020 | 2 | R$ 2.220 | R$ 3.169 |
| 2021 | 4 | R$ 2.484 | R$ 3.146 |
| 2022 | 6 | R$ 3.020 | R$ 3.613 |
| 2023 | 5 | R$ 3.592 | R$ 4.212 |
| 2024 | 8 | R$ 3.200 | R$ 3.546 |
| 2025 | 4 | R$ 3.872 | R$ 4.087 |
| 2026* | 2 | R$ 5.626 | R$ 5.686 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Amazonas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Amazonas, o mais antigo é o nº 50, de 1956, e o mais novo é o nº 173, de 1972. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Amazonas: Tiradentes (metrô), a 300 m do nº 50. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Amazonas ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Bom Retiro
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Amazonas?
Um imóvel típico na Rua Amazonas foi vendido por R$ 430.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 122 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 288.000 e R$ 575.000. O m² mediano foi R$ 3.335. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Amazonas?
Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Amazonas pagou cerca de R$ 4.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 98 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 50: R$ 410.000 por 58 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Amazonas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Amazonas (Bom Retiro, São Paulo) vale R$ 3.335 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 430.000. Isso é −20,5% em relação à mediana do distrito Bom Retiro (R$ 4.196/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Amazonas?
O valor mediano declarado foi de R$ 430.000, para uma área construída mediana de 122 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Amazonas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Amazonas ficam em ZC (zona de centralidade).