Preço do m² na Rua Alfredo Maia
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alfredo Maia (Bom Retiro, São Paulo) vale R$ 3.592 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,4% em relação à mediana do distrito Bom Retiro (R$ 4.196/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Alfredo Maia, 487 | 3 | R$ 4.048 | 03/2025 |
Últimas vendas na Rua Alfredo Maia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Alfredo Maia, 270 | 60 m² | R$ 300.000 | R$ 5.000 |
| 09/2025 | Rua Alfredo Maia, 317 | 40 m² | R$ 222.600 | R$ 5.565 |
| 03/2025 | Rua Alfredo Maia, 487 | 40 m² | R$ 150.000 | R$ 3.750 |
| 12/2024 | Rua Alfredo Maia, 390 | 129 m² | R$ 370.000 | R$ 2.868 |
| 04/2024 | Rua Alfredo Maia, 411 | 60 m² | R$ 200.000 | R$ 3.333 |
| 01/2024 | Rua Alfredo Maia, 315 | 230 m² | R$ 790.000 | R$ 3.435 |
| 12/2023 | Rua Alfredo Maia, 341 | 220 m² | R$ 507.000 | R$ 2.305 |
| 08/2023 | Rua Alfredo Maia, 335 | 123 m² | R$ 300.000 | R$ 2.439 |
| 06/2023 | Rua Alfredo Maia, 487 | 42 m² | R$ 170.000 | R$ 4.048 |
| 12/2022 | Rua Alfredo Maia, 401 | 188 m² | R$ 450.000 | R$ 2.394 |
| 09/2022 | Rua Alfredo Maia, 487 | 51 m² | R$ 300.000 | R$ 5.882 |
| 03/2022 | Rua Alfredo Maia, 381 | 150 m² | R$ 250.000 | R$ 1.667 |
| 10/2021 | Rua Alfredo Maia, 375 | 84 m² | R$ 170.000 | R$ 2.024 |
| 06/2021 | Rua Alfredo Maia, 375 | 86 m² | R$ 240.000 | R$ 2.791 |
| 03/2021 | Rua Alfredo Maia, 474 | 220 m² | R$ 320.000 | R$ 1.455 |
| 03/2019 | Rua Alfredo Maia, 407 | 90 m² | R$ 180.000 | R$ 2.000 |
Histórico do m² na Rua Alfredo Maia
Desde 2006, foram 35 vendas residenciais na Rua Alfredo Maia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.141 em 2006 para R$ 5.198 em 2025; o pico foi em 2012, com R$ 6.932.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 388 | R$ 1.141 |
| 2007 | 3 | R$ 722 | R$ 2.067 |
| 2008 | 2 | R$ 795 | R$ 2.184 |
| 2009 | 1 | R$ 678 | R$ 1.758 |
| 2010 | 3 | R$ 1.000 | R$ 2.443 |
| 2011 | 1 | R$ 2.024 | R$ 4.692 |
| 2012 | 1 | R$ 3.137 | R$ 6.932 |
| 2013 | 1 | R$ 1.667 | R$ 3.530 |
| 2015 | 1 | R$ 2.273 | R$ 4.120 |
| 2016 | 1 | R$ 1.321 | R$ 2.129 |
| 2017 | 2 | R$ 1.655 | R$ 2.641 |
| 2019 | 1 | R$ 2.000 | R$ 2.973 |
| 2021 | 3 | R$ 2.024 | R$ 2.588 |
| 2022 | 3 | R$ 2.394 | R$ 2.845 |
| 2023 | 3 | R$ 2.439 | R$ 2.809 |
| 2024 | 3 | R$ 3.333 | R$ 3.720 |
| 2025 | 3 | R$ 5.000 | R$ 5.198 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Alfredo Maia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Alfredo Maia, o mais antigo é o nº 335, de 1929, e o mais novo é o nº 401, de 1977. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Alfredo Maia: Armênia (metrô), a 200 m do nº 474; Tiradentes (metrô), a 300 m do nº 317. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Alfredo Maia ficam em ZEM (eixo metropolitano). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Bom Retiro
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Alfredo Maia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alfredo Maia (Bom Retiro, São Paulo) vale R$ 3.592 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 261.300. Isso é −14,4% em relação à mediana do distrito Bom Retiro (R$ 4.196/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Alfredo Maia?
O valor mediano declarado foi de R$ 261.300, para uma área construída mediana de 60 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Alfredo Maia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Alfredo Maia ficam em ZEM (eixo metropolitano). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.