Preço do m² na Rua Adoracao
Com base em vendas reais, o m² na Rua Adoracao (Bom Retiro, São Paulo) vale R$ 3.077 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −26,7% em relação à mediana do distrito Bom Retiro (R$ 4.196/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Adoracao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | Rua Adoracao, 55 | 118 m² | R$ 435.000 | R$ 3.686 |
| 02/2025 | Rua Adoracao, 90 | 195 m² | R$ 835.000 | R$ 4.282 |
| 12/2024 | Rua Adoracao, 71 | 195 m² | R$ 525.000 | R$ 2.692 |
| 10/2024 | Rua Adoracao, 78 | 195 m² | R$ 600.000 | R$ 3.077 |
| 06/2024 | Rua Adoracao, 67 | 125 m² | R$ 375.000 | R$ 3.000 |
| 04/2023 | Rua Adoracao, 47 | 195 m² | R$ 400.000 | R$ 2.051 |
| 01/2023 | Rua Adoracao, 54 | 195 m² | R$ 700.000 | R$ 3.590 |
| 09/2021 | Rua Adoracao, 50 | 120 m² | R$ 750.000 | R$ 6.250 |
| 05/2020 | Rua Adoracao, 34 | 195 m² | R$ 535.000 | R$ 2.744 |
Histórico do m² na Rua Adoracao
Desde 2007, foram 24 vendas residenciais na Rua Adoracao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.324 em 2007 para R$ 4.214 em 2025; o pico foi em 2021, com R$ 8.092.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.500 | R$ 4.324 |
| 2008 | 1 | R$ 600 | R$ 1.622 |
| 2009 | 1 | R$ 1.415 | R$ 3.637 |
| 2010 | 1 | R$ 521 | R$ 1.254 |
| 2011 | 2 | R$ 1.389 | R$ 3.236 |
| 2012 | 2 | R$ 1.287 | R$ 2.799 |
| 2013 | 3 | R$ 2.026 | R$ 4.195 |
| 2014 | 1 | R$ 4.118 | R$ 8.006 |
| 2017 | 1 | R$ 3.730 | R$ 5.927 |
| 2018 | 2 | R$ 2.226 | R$ 3.466 |
| 2020 | 1 | R$ 2.744 | R$ 3.975 |
| 2021 | 1 | R$ 6.250 | R$ 8.092 |
| 2023 | 2 | R$ 2.821 | R$ 3.309 |
| 2024 | 3 | R$ 3.000 | R$ 3.326 |
| 2025 | 2 | R$ 3.984 | R$ 4.214 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Adoracao com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Adoracao, o mais antigo é o nº 54, de 1956, e o mais novo é o nº 90, de 1974. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Adoracao ficam em ZDE-1 (desenvolvimento econômico). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Bom Retiro
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Adoracao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Adoracao (Bom Retiro, São Paulo) vale R$ 3.077 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 525.000. Isso é −26,7% em relação à mediana do distrito Bom Retiro (R$ 4.196/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Adoracao?
O valor mediano declarado foi de R$ 525.000, para uma área construída mediana de 195 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Adoracao?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Adoracao ficam em ZDE-1 (desenvolvimento econômico).