Preço do m² na Rua Jose Paulino
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Paulino (Bom Retiro, São Paulo) vale R$ 3.123 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −25,6% em relação à mediana do distrito Bom Retiro (R$ 4.196/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jose Paulino, 322 | 6 | R$ 3.278 | 07/2026 |
| Rua Jose Paulino, 524 | 3 | R$ 2.645 | 07/2022 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 450 mil a R$ 13,5 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Jose Paulino
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Jose Paulino, 773 | 118 m² | R$ 370.000 | R$ 3.136 |
| 07/2026 | Rua Jose Paulino, 322 | 90 m² | R$ 280.000 | R$ 3.111 |
| 06/2026 | Rua Jose Paulino, 322 | 90 m² | R$ 340.000 | R$ 3.778 |
| 03/2026 | Rua Jose Paulino, 322 | 90 m² | R$ 310.000 | R$ 3.444 |
| 09/2025 | Rua Jose Paulino, 322 | 90 m² | R$ 235.000 | R$ 2.611 |
| 04/2024 | Rua Jose Paulino, 773 | 118 m² | R$ 188.000 | R$ 1.593 |
| 03/2023 | Rua Jose Paulino, 322 | 90 m² | R$ 275.000 | R$ 3.056 |
| 07/2022 | Rua Jose Paulino, 524 | 128 m² | R$ 450.000 | R$ 3.516 |
| 01/2022 | Rua Jose Paulino, 524 | 121 m² | R$ 320.000 | R$ 2.645 |
| 12/2021 | Rua Jose Paulino, 524 | 127 m² | R$ 300.000 | R$ 2.362 |
| 12/2021 | Rua Jose Paulino, 322 | 90 m² | R$ 311.270 | R$ 3.459 |
| 07/2020 | Rua Jose Paulino, 751 | 113 m² | R$ 320.000 | R$ 2.832 |
| 10/2019 | Rua Jose Paulino, 838 | 129 m² | R$ 350.000 | R$ 2.713 |
Histórico do m² na Rua Jose Paulino
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Rua Jose Paulino. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.724 em 2006 para R$ 3.324 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 9.019.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 586 | R$ 1.724 |
| 2007 | 4 | R$ 628 | R$ 1.794 |
| 2009 | 3 | R$ 847 | R$ 2.161 |
| 2010 | 3 | R$ 1.017 | R$ 2.515 |
| 2012 | 2 | R$ 1.856 | R$ 4.075 |
| 2013 | 1 | R$ 2.667 | R$ 5.523 |
| 2014 | 1 | R$ 4.677 | R$ 9.019 |
| 2016 | 1 | R$ 3.514 | R$ 5.864 |
| 2019 | 1 | R$ 2.713 | R$ 3.990 |
| 2020 | 1 | R$ 2.832 | R$ 4.078 |
| 2021 | 2 | R$ 2.910 | R$ 3.660 |
| 2022 | 2 | R$ 3.080 | R$ 3.764 |
| 2023 | 1 | R$ 3.056 | R$ 3.558 |
| 2024 | 1 | R$ 1.593 | R$ 1.778 |
| 2025 | 1 | R$ 2.611 | R$ 2.731 |
| 2026* | 4 | R$ 3.290 | R$ 3.324 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose Paulino com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Jose Paulino, o mais antigo é o nº 322, de 1948, e o mais novo é o nº 524, de 1970. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Jose Paulino: Júlio Prestes (CPTM), a 250 m do nº 322. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Jose Paulino ficam em ZDE-1 (desenvolvimento econômico). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Bom Retiro
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose Paulino com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Paulino (Bom Retiro, São Paulo) vale R$ 3.123 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 295.000. Isso é −25,6% em relação à mediana do distrito Bom Retiro (R$ 4.196/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Paulino?
O valor mediano declarado foi de R$ 295.000, para uma área construída mediana de 90 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose Paulino?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Jose Paulino ficam em ZDE-1 (desenvolvimento econômico).