Preço do m² na Rua Tres Rios
O que os imóveis residenciais da Rua Tres Rios (Bom Retiro, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é −8,4% em relação à mediana do distrito Bom Retiro (R$ 4.032/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Tres Rios, 95 | 11 | R$ 3.604 | 03/2026 |
| Rua Tres Rios, 228 | 7 | R$ 3.718 | 05/2025 |
| Rua Tres Rios, 200 | 6 | R$ 3.793 | 06/2026 |
| Rua Tres Rios, 291 | 4 | R$ 2.177 | 05/2024 |
| Rua Tres Rios, 482 | 4 | R$ 4.549 | 10/2025 |
| Rua Tres Rios, 158 | 3 | R$ 2.522 | 11/2025 |
Histórico do m² na Rua Tres Rios
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 5.316 |
| 2020 | 4 | R$ 1.880 |
| 2021 | 7 | R$ 3.030 |
| 2022 | 3 | R$ 2.819 |
| 2023 | 6 | R$ 4.089 |
| 2024 | 7 | R$ 3.590 |
| 2025 | 11 | R$ 3.604 |
| 2026* | 4 | R$ 4.238 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Rua Tres Rios?
Nas 22 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 3.693 por m² construído. Isso é −8,4% em relação à mediana do distrito Bom Retiro (R$ 4.032/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Tres Rios?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 111 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.