Rua Tres Rios, 95
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Bom Retiro, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −10,6% em relação à mediana de Bom Retiro (R$ 4.032/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 79 m² | R$ 360.000 | R$ 4.557 |
| 01/2026 | 111 m² | R$ 435.000 | R$ 3.919 |
| 12/2025 | 133 m² | R$ 300.000 | R$ 2.256 |
| 12/2025 | 111 m² | R$ 160.000 | R$ 1.441 |
| 08/2025 | 111 m² | R$ 380.000 | R$ 3.423 |
| 07/2025 | 111 m² | R$ 400.000 | R$ 3.604 |
| 04/2024 | 111 m² | R$ 466.400 | R$ 4.202 |
| 01/2024 | 78 m² | R$ 280.000 | R$ 3.590 |
| 09/2023 | 78 m² | R$ 265.000 | R$ 3.397 |
| 09/2023 | 111 m² | R$ 440.000 | R$ 3.964 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | R$ 3.694 |
| 2023 | 2 | R$ 3.681 |
| 2024 | 2 | R$ 3.896 |
| 2025 | 4 | R$ 2.840 |
| 2026* | 2 | R$ 4.238 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Tres Rios, 95?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 380.000, ou R$ 3.604 por m² de área construída. O m² do prédio fica −10,6% em relação à mediana de Bom Retiro (R$ 4.032/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Tres Rios, 95?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.