Rua dos Americanos, 838
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Bom Retiro, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +21,2% em relação à mediana de Bom Retiro (R$ 4.032/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 90 m² | R$ 520.000 | R$ 5.778 |
| 03/2026 | 89 m² | R$ 512.100 | R$ 5.754 |
| 08/2025 | 90 m² | R$ 300.000 | R$ 3.333 |
| 07/2025 | 90 m² | R$ 520.000 | R$ 5.778 |
| 05/2025 | 90 m² | R$ 564.000 | R$ 6.267 |
| 03/2025 | 89 m² | R$ 595.000 | R$ 6.685 |
| 01/2025 | 89 m² | R$ 490.000 | R$ 5.506 |
| 11/2024 | 90 m² | R$ 289.598 | R$ 3.218 |
| 11/2024 | 90 m² | R$ 299.350 | R$ 3.326 |
| 10/2024 | 89 m² | R$ 450.000 | R$ 5.056 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 4 | R$ 4.161 |
| 2020 | 8 | R$ 4.659 |
| 2021 | 9 | R$ 4.922 |
| 2022 | 11 | R$ 4.607 |
| 2023 | 4 | R$ 5.475 |
| 2024 | 7 | R$ 5.556 |
| 2025 | 5 | R$ 5.778 |
| 2026* | 2 | R$ 5.766 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua dos Americanos, 838?
Nas 50 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 440.000, ou R$ 4.889 por m² de área construída. O m² do prédio fica +21,2% em relação à mediana de Bom Retiro (R$ 4.032/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua dos Americanos, 838?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.