Rua S Francisco, 98
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Sé, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −0,9% em relação à mediana de Sé (R$ 4.556/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 31 m² | R$ 140.000 | R$ 4.516 |
| 12/2025 | 35 m² | R$ 54.572 | R$ 1.559 |
| 08/2025 | 30 m² | R$ 100.000 | R$ 3.333 |
| 04/2025 | 31 m² | R$ 170.000 | R$ 5.484 |
| 09/2023 | 31 m² | R$ 85.000 | R$ 2.742 |
| 05/2023 | 31 m² | R$ 140.000 | R$ 4.516 |
| 09/2021 | 31 m² | R$ 165.000 | R$ 5.323 |
| 05/2021 | 39 m² | R$ 175.000 | R$ 4.487 |
| 05/2019 | 31 m² | R$ 170.000 | R$ 5.484 |
| 01/2019 | 28 m² | R$ 135.000 | R$ 4.821 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 5.153 |
| 2021 | 2 | R$ 4.905 |
| 2023 | 2 | R$ 3.629 |
| 2025 | 3 | R$ 3.333 |
| 2026* | 1 | R$ 4.516 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua S Francisco, 98 com base em vendas reais?
Nas 10 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.516 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 140.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −0,9% em relação à mediana de Sé (R$ 4.556/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua S Francisco, 98?
A venda mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.