ITBI SP › Preço por bairro › Sé › nº 34

Viaduto Dona Paulina, 34

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Sé, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −1,8% em relação à mediana de Sé (R$ 4.515/m²).

R$ 4.435m² mediano, vendas desde 2019
12vendas registradas
R$ 142.029valor mediano por unidade
30 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
04/202629 m²R$ 150.000R$ 5.172
04/202625 m²R$ 144.058R$ 5.762
08/202529 m²R$ 100.000R$ 3.448
08/202331 m²R$ 135.000R$ 4.355
03/202331 m²R$ 140.000R$ 4.516
07/202243 m²R$ 180.000R$ 4.186
05/202232 m²R$ 145.000R$ 4.531
04/202125 m²R$ 150.000R$ 6.000
02/202030 m²R$ 49.600R$ 1.653
01/202030 m²R$ 50.965R$ 1.699

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20192R$ 4.953
20202R$ 1.676
20211R$ 6.000
20222R$ 4.359
20232R$ 4.435
20251R$ 3.448
2026*2R$ 5.467

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Viaduto Dona Paulina, 34?

Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 142.029, ou R$ 4.435 por m² de área construída. O m² do prédio fica −1,8% em relação à mediana de Sé (R$ 4.515/m²).

Quando foi a última venda registrada na Viaduto Dona Paulina, 34?

A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.