Rua Frei Caneca, 703
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Bela Vista, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +44,6% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.200/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2026 | 37 m² | R$ 384.680 | R$ 10.397 |
| 08/2026 | 37 m² | R$ 325.704 | R$ 8.803 |
| 08/2026 | 37 m² | R$ 368.000 | R$ 9.946 |
| 08/2026 | 37 m² | R$ 341.168 | R$ 9.221 |
| 08/2026 | 37 m² | R$ 293.393 | R$ 7.930 |
| 08/2026 | 37 m² | R$ 294.500 | R$ 7.959 |
| 08/2026 | 37 m² | R$ 338.706 | R$ 9.154 |
| 08/2026 | 37 m² | R$ 337.693 | R$ 9.127 |
| 07/2026 | 37 m² | R$ 276.382 | R$ 7.470 |
| 07/2026 | 62 m² | R$ 480.586 | R$ 7.751 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Frei Caneca
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2026* | 10 | R$ 8.965 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Frei Caneca, 703 com base em vendas reais?
Nas 10 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 8.965 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 338.200 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +44,6% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.200/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Frei Caneca, 703?
A venda mais recente na base é de 09/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.