Condomínio Edifício Rincao (Rua Una, 56)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Bela Vista, CEP 01330-060, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.946) fica −21,3% em relação à mediana de Bela Vista nos últimos 12 meses (R$ 6.280/m²).
Últimas vendas
Teve 5 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 8% abaixo da mediana do prédio.
Tendência do m², corrigido pela inflação: em queda nas vendas de 2024 para cá.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2026 | 122 m² | R$ 550.000 | 4.508 |
| 04/2026 | 122 m² | R$ 640.000 | 5.246 |
| 05/2025 | 122 m² | R$ 301.133 | 2.468 |
| 05/2021 | 122 m² | R$ 450.000 | 3.689 |
| 11/2020 | 122 m² | R$ 610.000 | 5.000 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
162 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 6-Laranja, estação 14 Bisa 392 m
- Linha 6-Laranja, estação Bela Vistaa 496 m
Aluguel
≈ R$ 78 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,9% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km3 públicas, 12 particulares
- Posto de saúdeUBS Nossa Senhora do Brasil - Armando Darienzo a 257 m
- HospitalHospital Municipal Infantil Menino Jesus a 206 m
- Segurançana média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?122 m²: perto de R$ 503 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 5º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 56 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Bela Vista hojeR$ 6.551
- Vendas deste prédio (5 desde 2019, a última em 2026)−27%
- Vendas na mesma rua−6%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−3%
- Terreno do lote−3%
- Idade do prédio (56 anos)−2%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)−2%
- Localização dentro de Bela Vista+2%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 122 m²R$ 4.119
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Bela Vista, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço2 imóveis anunciados agora, de R$ 534 mil a R$ 674 mil
Os anúncios pedem R$ 6.103/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 122 m² | 2 | R$ 533.500 | lelloimoveis ↗ |
| 86 m² | 4 | R$ 673.600 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Una, 56, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano12 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 656 | R$ 1.956 |
| 2008 | 1 | R$ 984 | R$ 2.652 |
| 2009 | 3 | R$ 820 | R$ 2.113 |
| 2012 | 1 | R$ 1.230 | R$ 2.729 |
| 2014 | 1 | R$ 2.459 | R$ 4.781 |
| 2020 | 1 | R$ 5.000 | R$ 7.013 |
| 2021 | 1 | R$ 3.689 | R$ 4.946 |
| 2025 | 1 | R$ 2.468 | R$ 2.604 |
| 2026* | 2 | R$ 4.877 | R$ 4.911 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Rincao. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 54.283.759/0001-58).
Construção: Construído em 1970; 9 pavimentos contando o térreo; 18 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 871 por mês na mediana de 3 anúncios, ou R$ 7,14 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Especial de Interesse Social 3 (ZEIS-3): de interesse social em área central: parte do que se constrói é habitação popular. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 600 m em linha reta da estação Trianon-masp do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 16.500 (3% sobre o valor mediano de R$ 550.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 122 m², perto de R$ 503.000 (faixa de R$ 435.000 a R$ 605.000, 5 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Bela Vista até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 4.946 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Bela Vista nos últimos 12 meses é R$ 6.280, então o prédio fica −21,3% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.508 por m² e R$ 550.000 por unidade, em valores da época, em 5 vendas registradas; área mediana 122 m².
- Última venda: 09/2026 (este mês): R$ 550.000, 122 m², R$ 4.508 por m².
- Quantas vendas: 12 vendas registradas desde 2006.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1970, 9 pavimentos, 18 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Rincao.
- Metrô ou trem mais perto: estação Trianon-masp do metrô, a 600 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 16.500 (3% sobre o valor mediano de R$ 550.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício Rincao (Rua Una, 56)", https://itbisp.com/predio/rua-una-56 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Una, 56?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 122 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 503 mil, numa faixa provável de R$ 435 mil a R$ 605 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 5 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 550.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Una, 56?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1970, tem 9 pavimentos contando o térreo e tem 18 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Una, 56?
A mais próxima é a estação Trianon-masp do metrô, a cerca de 600 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Una, 56?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Especial de Interesse Social 3 (ZEIS-3): de interesse social em área central: parte do que se constrói é habitação popular.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Una, 56?
Nos 3 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 871 por mês, cerca de R$ 7,14 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Una, 56 com base em vendas reais?
Nas 5 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.508 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 550.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.946 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.946) fica −21,3% em relação à mediana de Bela Vista nos últimos 12 meses (R$ 6.280/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Una, 56?
A venda mais recente na base é de 09/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Una, 56?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 550.000), o ITBI fica perto de R$ 16.500: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1970, 9 pavimentos, 18 unidades, a 600 m da estação Trianon-masp. Compare com o preço do m² em Bela Vista.