Rua S Miguel, 100
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Bela Vista, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −30,1% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2025 | 70 m² | R$ 300.000 | R$ 4.286 |
| 06/2024 | 70 m² | R$ 345.000 | R$ 4.929 |
| 01/2024 | 74 m² | R$ 295.000 | R$ 3.986 |
| 12/2023 | 70 m² | R$ 370.000 | R$ 5.286 |
| 09/2023 | 74 m² | R$ 312.000 | R$ 4.216 |
| 09/2023 | 70 m² | R$ 400.000 | R$ 5.714 |
| 05/2023 | 74 m² | R$ 244.500 | R$ 3.304 |
| 04/2023 | 70 m² | R$ 320.000 | R$ 4.571 |
| 02/2023 | 74 m² | R$ 250.000 | R$ 3.378 |
| 02/2023 | 70 m² | R$ 302.000 | R$ 4.314 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 3.714 |
| 2020 | 1 | R$ 4.459 |
| 2021 | 5 | R$ 3.851 |
| 2022 | 1 | R$ 5.676 |
| 2023 | 7 | R$ 4.314 |
| 2024 | 2 | R$ 4.458 |
| 2025 | 1 | R$ 4.286 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua S Miguel, 100?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 306.000, ou R$ 4.300 por m² de área construída. O m² do prédio fica −30,1% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua S Miguel, 100?
A venda mais recente na base é de 01/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.