Rua dos Franceses, 498
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Bela Vista, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +20,7% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 99 m² | R$ 410.000 | R$ 4.141 |
| 05/2026 | 156 m² | R$ 1.513.000 | R$ 9.699 |
| 05/2026 | 125 m² | R$ 1.100.000 | R$ 8.800 |
| 05/2026 | 99 m² | R$ 950.000 | R$ 9.596 |
| 05/2026 | 125 m² | R$ 756.187 | R$ 6.050 |
| 05/2026 | 156 m² | R$ 970.000 | R$ 6.218 |
| 05/2026 | 156 m² | R$ 1.480.000 | R$ 9.487 |
| 04/2026 | 99 m² | R$ 1.025.000 | R$ 10.354 |
| 04/2026 | 99 m² | R$ 1.025.000 | R$ 10.354 |
| 04/2026 | 156 m² | R$ 1.370.000 | R$ 8.782 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 6 | R$ 6.085 |
| 2020 | 6 | R$ 7.226 |
| 2021 | 12 | R$ 7.602 |
| 2022 | 7 | R$ 6.987 |
| 2023 | 11 | R$ 7.372 |
| 2024 | 11 | R$ 7.992 |
| 2025 | 21 | R$ 7.545 |
| 2026* | 18 | R$ 8.832 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua dos Franceses, 498?
Nas 92 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.092.000, ou R$ 7.430 por m² de área construída. O m² do prédio fica +20,7% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua dos Franceses, 498?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.