Conjunto Residencial Praça dos Franceses, Rua dos Franceses, 498: 7 apartamentos à venda
7 apartamentos à venda no Conjunto Residencial Praça dos Franceses (Rua dos Franceses, 498), de R$ 1,12 milhão a R$ 3,3 milhões; nos últimos 36 meses venderam 52 por R$ 10.940/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua dos Franceses, 498 · Bela Vista, São Paulo · Metrô Trianon-Masp a 690 m. Também anunciado como “Praça dos Franceses”. Anúncios de 5 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Conjunto Residencial Praça dos Franceses
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 3 quartos | 6 | R$ 1,12 milhão | R$ 1,5 milhão | R$ 12.716/m² |
| 4 quartos ou mais | 1 | R$ 2,9 milhões | R$ 2,9 milhões | — |
7 apartamentos à venda no Conjunto Residencial Praça dos Franceses
Preço de mercado
Preço de mercado
Preço de mercado3 imobiliárias
Preço de mercado
Preço de mercado3 imobiliárias
Acima do mercado
Acima do mercadoO que se pagou neste prédio
52 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 10.940/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 1º ao 27º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 14/08/2026 | 99 m² | 7 | R$ 900.000 |
| 14/08/2026 | 125 m² | 23 | R$ 1.150.000 |
| 23/07/2026 | 156 m² | 26 | R$ 1.300.000 |
| 25/06/2026 | 156 m² | 9 | R$ 1.085.959 |
| 29/05/2026 | 156 m² | 4 | R$ 1.513.000 |
| 27/05/2026 | 125 m² | 13 | R$ 1.100.000 |
| 11/05/2026 | 99 m² | 15 | R$ 950.000 |
| 08/05/2026 | 156 m² | 3 | R$ 1.050.000 |
| 08/05/2026 | 125 m² | 19 | R$ 840.208 |
| 05/05/2026 | 156 m² | 7 | R$ 1.480.000 |
Vendas por ano
91 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 20 | R$ 1,15 milhão | R$ 12.298/m² |
| 2025 | 19 | R$ 1,2 milhão | R$ 10.548/m² |
| 2024 | 11 | R$ 1,08 milhão | R$ 10.948/m² |
| 2023 | 10 | R$ 1,12 milhão | R$ 11.635/m² |
| 2022 | 7 | R$ 1,15 milhão | R$ 9.571/m² |
| 2021 | 12 | R$ 1,2 milhão | R$ 10.414/m² |
| 2020 | 6 | R$ 955 mil | R$ 9.898/m² |
| 2019 | 6 | R$ 886 mil | R$ 8.335/m² |
Sobre o prédio
O Conjunto Residencial Praça dos Franceses foi construído em 1975 e tem 29 pavimentos e 544 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam academia, churrasqueira, espaço gourmet, salão de festas, playground, quadra.
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Perguntas frequentes sobre o Conjunto Residencial Praça dos Franceses
Quantos apartamentos estão à venda no Conjunto Residencial Praça dos Franceses?
7 apartamentos, de R$ 1,12 milhão a R$ 3,3 milhões, anunciados por 5 imobiliárias.
Quanto custa o metro quadrado no Conjunto Residencial Praça dos Franceses?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 12.931/m². Nas 52 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 10.940/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Conjunto Residencial Praça dos Franceses?
52 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 14/08/2026, foi de R$ 900.000 por 99 m² de área construída.
Quando o Conjunto Residencial Praça dos Franceses foi construído e quantos andares tem?
O Conjunto Residencial Praça dos Franceses foi construído em 1975 e tem 29 pavimentos e 544 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Conjunto Residencial Praça dos Franceses estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (3 de 7 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 113 dias; o mais antigo, desde 26/03/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Conjunto Residencial Praça dos Franceses tem piscina e academia?
Os anúncios citam academia, churrasqueira, espaço gourmet, salão de festas, playground, quadra. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Conjunto Residencial Praça dos Franceses fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Trianon-Masp, a 690 m em linha reta.