Quanto vale o m² em Higienópolis, São Paulo
R$ 7.650/m² é a mediana das 176 vendas residenciais em Higienópolis registradas no ITBI de set/2025 a set/2026, sobre a área construída do IPTU. É o que os compradores declararam ao pagar o imposto, não o preço pedido em anúncios. Higienópolis fica no distrito de Consolação e Santa Cecília; contamos as vendas em que o bairro declarado na guia foi Higienópolis.
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver prédio por prédio no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 7.632/m² (175 vendas); casas: R$ 12.000/m² (1 vendas).
Histórico do m² em Higienópolis
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 108 | R$ 5.833 | R$ 8.565 | R$ 1.263.000 |
| 2020 | 124 | R$ 6.189 | R$ 8.758 | R$ 1.343.600 |
| 2021 | 165 | R$ 6.593 | R$ 8.794 | R$ 1.250.000 |
| 2022 | 126 | R$ 6.754 | R$ 8.122 | R$ 1.390.000 |
| 2023 | 135 | R$ 6.572 | R$ 7.577 | R$ 1.425.000 |
| 2024 | 146 | R$ 7.093 | R$ 7.723 | R$ 1.435.000 |
| 2025 | 151 | R$ 7.537 | R$ 7.935 | R$ 1.550.000 |
| 2026* | 120 | R$ 7.483 | R$ 7.628 | R$ 1.475.000 |
* 2026 até 07/09/2026. Valores corrigidos pelo IPCA. 1.075 vendas residenciais em Higienópolis desde 2019. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Higienópolis
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Avenida Higienopolis | 60 | R$ 8.816 |
| Rua Piaui | 37 | R$ 7.503 |
| Rua Maranhao | 25 | R$ 7.192 |
| Avenida Angelica | 25 | R$ 6.534 |
| Rua Alagoas | 24 | R$ 7.633 |
| Rua Sergipe | 21 | R$ 6.562 |
| Rua Bahia | 20 | R$ 8.521 |
| Rua Rio de Janeiro | 18 | R$ 8.492 |
| Rua Itacolomi | 17 | R$ 7.667 |
| Rua Pernambuco | 16 | R$ 7.960 |
| Rua Dr Gabriel dos Santos | 15 | R$ 5.794 |
| Rua Itambe | 15 | R$ 7.433 |
| Rua Sabara | 14 | R$ 6.920 |
| Rua Martinico Prado | 14 | R$ 7.577 |
| Rua S Vicente de Paulo | 13 | R$ 5.873 |
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² em Higienópolis com base em vendas reais?
R$ 7.650 por m² de área construída (IPTU): é a mediana das 176 vendas residenciais em Higienópolis registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo de set/2025 a set/2026 (apartamentos: R$ 7.632/m² (175 vendas); casas: R$ 12.000/m² (1 vendas)). É o preço declarado pelo comprador ao pagar o imposto, não o preço pedido em anúncios.
Higienópolis é um distrito?
Não. Higienópolis é um bairro conhecido dentro do distrito de Consolação e Santa Cecília. Contamos as vendas em que o comprador declarou Higienópolis como bairro na guia do ITBI, só dentro desses distritos. Mediana do distrito no mesmo período: Consolação: R$ 7.112/m²; Santa Cecília: R$ 5.393/m².
Quanto custa um imóvel em Higienópolis?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 1.500.000, para uma área construída mediana de 193 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, bairro declarado, valor e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.