Rua das Palmeiras, 311
Quanto vale um imóvel neste endereço de Santa Cecília, CEP 01226-011, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 9.799) fica +78,7% em relação à mediana de Santa Cecília nos últimos 12 meses (R$ 5.485/m²).
Últimas vendas
Teve 6 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 26% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2026 | 63 m² | R$ 455.000 | 7.222 |
| 09/2026 | 39 m² | R$ 287.837 | 7.380 |
| 08/2026 | 42 m² | R$ 440.000 | 10.476 |
| 08/2026 | 42 m² | R$ 410.000 | 9.762 |
| 07/2026 | 42 m² | R$ 410.000 | 9.762 |
| 07/2026 | 42 m² | R$ 409.062 | 9.740 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha Rubi, estação Bom Retiroa 1,1 km
- Linha 6-Laranja, estação Faap-Pacaembua 1,4 km
Aluguel
≈ R$ 67 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,3% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km3 públicas, 17 particulares
- Posto de saúdeUBS Santa Cecília - Dr Humberto Pascale a 584 m
- HospitalInstituto do Cancer Arnaldo Vieira de Carvalho a 657 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?42 m²: perto de R$ 389 mil · ajuste área e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 4Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 4Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 4Quantas suítes?
4 de 4Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Santa Cecília hojeR$ 5.773
- Vendas deste prédio (6 desde 2019, a última em 2026)+45%
- Terreno do lote+8%
- Tamanho (42 m²)+4%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−3%
- Localização dentro de Santa Cecília+2%
- m² estimado × 42 m²R$ 9.267
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista e reforma não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Santa Cecília, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço8 imóveis anunciados agora, de R$ 221 mil a R$ 604 mil
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 13.027/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 24 m² | 1 | R$ 220.962 | remax ↗ |
| 24 m² | 1 | R$ 298.000 | imobiliariaprincipe ↗ |
| 29 m² | 1 | R$ 357.000 | remax ↗ |
| 44 m² | 2 | R$ 448.800 | remax ↗ |
| 29 m² | 1 | R$ 483.000 | lopes ↗ |
Os 5 mais baratos de 8. Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua das Palmeiras, 311, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano6 vendas desde 2026, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2026* | 6 | R$ 9.751 | R$ 9.799 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Blend Santa Cecilia. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 63.051.586/0001-33).
Lazer e condomínio: Elevador, segundo anúncios de 8 imobiliárias (10/2026). Condomínio de cerca de R$ 640 por mês na mediana de 7 anúncios, ou R$ 18,18 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 450 m em linha reta da estação Santa Cecília do metrô e a 150 m do corredor Pirituba / Lapa / Centro. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 12.300 (3% sobre o valor mediano de R$ 410.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 39 m², perto de R$ 363.000 (faixa de R$ 318.000 a R$ 433.000, 1 venda desse tamanho); 42 m², perto de R$ 389.000 (faixa de R$ 341.000 a R$ 464.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Santa Cecília até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 9.799 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Santa Cecília nos últimos 12 meses é R$ 5.485, então o prédio fica +78,7% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 9.751 por m² e R$ 410.000 por unidade, em valores da época, em 6 vendas registradas; área mediana 42 m².
- Última venda: 09/2026 (este mês): R$ 455.000, 63 m², R$ 7.222 por m².
- Quantas vendas: 6 vendas registradas desde 2026.
- Nome: Condomínio Blend Santa Cecilia.
- Metrô ou trem mais perto: estação Santa Cecília do metrô, a 450 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 12.300 (3% sobre o valor mediano de R$ 410.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua das Palmeiras: nº 302: R$ 4.725/m² (1 venda); nº 322: R$ 4.939/m² (26 vendas); nº 288: R$ 6.310/m² (4 vendas); nº 335: R$ 4.747/m² (9 vendas); nº 336: R$ 4.255/m² (3 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua das Palmeiras, 311", https://itbisp.com/predio/rua-das-palmeiras-311 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua das Palmeiras, 311?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 42 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 389 mil, numa faixa provável de R$ 341 mil a R$ 464 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 6 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 410.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua das Palmeiras, 311?
A mais próxima é a estação Santa Cecília do metrô, a cerca de 450 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua das Palmeiras, 311?
Sim: o corredor Pirituba / Lapa / Centro passa a cerca de 150 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua das Palmeiras, 311?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua das Palmeiras, 311?
Nos 7 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 640 por mês, cerca de R$ 18,18 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua das Palmeiras, 311 com base em vendas reais?
Nas 6 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 9.751 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 410.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 9.799 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 9.799) fica +78,7% em relação à mediana de Santa Cecília nos últimos 12 meses (R$ 5.485/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua das Palmeiras, 311?
A venda mais recente na base é de 09/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua das Palmeiras, 311?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 410.000), o ITBI fica perto de R$ 12.300: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio Condomínio Blend Santa Cecilia, a 450 m da estação Santa Cecília. Compare com o preço do m² na Rua das Palmeiras e o preço do m² em Santa Cecília.