Preço do m² na Rua Guimaraes Tavares
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guimaraes Tavares (Jardim São Luís, São Paulo) vale R$ 4.810 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +27,8% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.763/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Guimaraes Tavares
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Guimaraes Tavares, 169 | 100 m² | R$ 450.000 | R$ 4.500 |
| 11/2025 | Rua Guimaraes Tavares, 161 | 100 m² | R$ 480.000 | R$ 4.800 |
| 05/2025 | Rua Guimaraes Tavares, 331 | 73 m² | R$ 380.000 | R$ 5.205 |
| 03/2025 | Rua Guimaraes Tavares, 247 | 100 m² | R$ 470.000 | R$ 4.700 |
| 04/2024 | Rua Guimaraes Tavares, 206 | 78 m² | R$ 450.000 | R$ 5.769 |
| 02/2024 | Rua Guimaraes Tavares, 115 | 83 m² | R$ 400.000 | R$ 4.819 |
| 10/2020 | Rua Guimaraes Tavares, 183 | 100 m² | R$ 455.000 | R$ 4.550 |
| 10/2020 | Rua Guimaraes Tavares, 301 | 100 m² | R$ 198.227 | R$ 1.982 |
| 10/2020 | Rua Guimaraes Tavares, 252 | 78 m² | R$ 410.000 | R$ 5.256 |
| 09/2020 | Rua Guimaraes Tavares, 227 | 100 m² | R$ 370.000 | R$ 3.700 |
| 08/2019 | Rua Guimaraes Tavares, 168 | 87 m² | R$ 240.000 | R$ 2.759 |
Histórico do m² na Rua Guimaraes Tavares
Desde 2006, foram 40 vendas residenciais na Rua Guimaraes Tavares. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.015 em 2006 para R$ 4.537 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 5.923.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 673 | R$ 2.015 |
| 2007 | 2 | R$ 888 | R$ 2.566 |
| 2008 | 2 | R$ 1.127 | R$ 3.125 |
| 2009 | 3 | R$ 770 | R$ 1.992 |
| 2010 | 5 | R$ 1.720 | R$ 4.143 |
| 2011 | 1 | R$ 1.700 | R$ 4.060 |
| 2012 | 3 | R$ 2.500 | R$ 5.596 |
| 2013 | 3 | R$ 2.400 | R$ 5.002 |
| 2014 | 1 | R$ 1.200 | R$ 2.407 |
| 2016 | 1 | R$ 1.807 | R$ 2.975 |
| 2017 | 1 | R$ 2.889 | R$ 4.611 |
| 2018 | 1 | R$ 2.900 | R$ 4.382 |
| 2019 | 1 | R$ 2.759 | R$ 4.059 |
| 2020 | 4 | R$ 4.125 | R$ 5.860 |
| 2024 | 2 | R$ 5.294 | R$ 5.923 |
| 2025 | 3 | R$ 4.800 | R$ 5.006 |
| 2026* | 1 | R$ 4.500 | R$ 4.537 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Guimaraes Tavares com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Guimaraes Tavares, o mais antigo é o nº 168, de 1970, e o mais novo é o nº 161, de 1986. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Guimaraes Tavares: Giovanni Gronchi (metrô), a 700 m do nº 115. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Guimaraes Tavares ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim São Luís
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Guimaraes Tavares com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guimaraes Tavares (Jardim São Luís, São Paulo) vale R$ 4.810 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é +27,8% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.763/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Guimaraes Tavares?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 92 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Guimaraes Tavares?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Guimaraes Tavares ficam em ZC (zona de centralidade).