Preço do m² na Rua Virginia Torezin Forte
Com base em vendas reais, o m² na Rua Virginia Torezin Forte (Jardim São Luís, São Paulo) vale R$ 2.414 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −35,9% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.763/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Virginia Torezin Forte, 159 | 8 | R$ 2.184 | 01/2025 |
| Rua Virginia Torezin Forte, 139 | 7 | R$ 2.184 | 08/2024 |
| Rua Virginia Torezin Forte, 145 | 5 | R$ 2.299 | 02/2025 |
| Rua Virginia Torezin Forte, 167 | 4 | R$ 2.414 | 01/2026 |
Últimas vendas na Rua Virginia Torezin Forte
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | Rua Virginia Torezin Forte, 167 | 87 m² | R$ 240.000 | R$ 2.759 |
| 08/2025 | Rua Virginia Torezin Forte, 167 | 87 m² | R$ 215.000 | R$ 2.471 |
| 02/2025 | Rua Virginia Torezin Forte, 145 | 87 m² | R$ 210.000 | R$ 2.414 |
| 01/2025 | Rua Virginia Torezin Forte, 159 | 87 m² | R$ 210.000 | R$ 2.414 |
| 08/2024 | Rua Virginia Torezin Forte, 139 | 87 m² | R$ 200.000 | R$ 2.299 |
| 06/2024 | Rua Virginia Torezin Forte, 167 | 87 m² | R$ 205.000 | R$ 2.356 |
| 05/2024 | Rua Virginia Torezin Forte, 167 | 87 m² | R$ 170.000 | R$ 1.954 |
| 12/2023 | Rua Virginia Torezin Forte, 145 | 87 m² | R$ 160.000 | R$ 1.839 |
| 10/2023 | Rua Virginia Torezin Forte, 139 | 87 m² | R$ 174.000 | R$ 2.000 |
| 10/2023 | Rua Virginia Torezin Forte, 159 | 87 m² | R$ 207.000 | R$ 2.379 |
| 07/2023 | Rua Virginia Torezin Forte, 159 | 87 m² | R$ 190.000 | R$ 2.184 |
| 04/2023 | Rua Virginia Torezin Forte, 159 | 87 m² | R$ 175.000 | R$ 2.011 |
| 04/2022 | Rua Virginia Torezin Forte, 159 | 87 m² | R$ 165.000 | R$ 1.897 |
| 03/2022 | Rua Virginia Torezin Forte, 159 | 87 m² | R$ 170.000 | R$ 1.954 |
| 02/2022 | Rua Virginia Torezin Forte, 145 | 87 m² | R$ 200.000 | R$ 2.299 |
| 12/2021 | Rua Virginia Torezin Forte, 139 | 87 m² | R$ 180.000 | R$ 2.069 |
| 06/2021 | Rua Virginia Torezin Forte, 159 | 87 m² | R$ 300.000 | R$ 3.448 |
| 03/2021 | Rua Virginia Torezin Forte, 139 | 87 m² | R$ 200.000 | R$ 2.299 |
| 10/2020 | Rua Virginia Torezin Forte, 145 | 87 m² | R$ 195.000 | R$ 2.241 |
| 09/2020 | Rua Virginia Torezin Forte, 139 | 87 m² | R$ 220.000 | R$ 2.529 |
Histórico do m² na Rua Virginia Torezin Forte
Desde 2006, foram 80 vendas residenciais na Rua Virginia Torezin Forte. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.353 em 2006 para R$ 2.858 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 3.899.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 460 | R$ 1.353 |
| 2007 | 5 | R$ 517 | R$ 1.491 |
| 2008 | 9 | R$ 655 | R$ 1.748 |
| 2009 | 7 | R$ 805 | R$ 2.094 |
| 2010 | 7 | R$ 954 | R$ 2.360 |
| 2011 | 4 | R$ 1.293 | R$ 2.953 |
| 2012 | 4 | R$ 1.371 | R$ 3.007 |
| 2013 | 2 | R$ 1.856 | R$ 3.899 |
| 2014 | 2 | R$ 1.633 | R$ 3.223 |
| 2015 | 3 | R$ 2.241 | R$ 3.839 |
| 2016 | 3 | R$ 1.724 | R$ 2.916 |
| 2017 | 1 | R$ 1.793 | R$ 2.856 |
| 2018 | 2 | R$ 2.040 | R$ 3.179 |
| 2019 | 3 | R$ 2.184 | R$ 3.224 |
| 2020 | 3 | R$ 2.241 | R$ 3.172 |
| 2021 | 3 | R$ 2.299 | R$ 3.118 |
| 2022 | 3 | R$ 1.954 | R$ 2.381 |
| 2023 | 5 | R$ 2.011 | R$ 2.328 |
| 2024 | 3 | R$ 2.299 | R$ 2.540 |
| 2025 | 3 | R$ 2.414 | R$ 2.597 |
| 2026* | 1 | R$ 2.759 | R$ 2.858 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Virginia Torezin Forte com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Virginia Torezin Forte, o mais antigo é o nº 139, de 1999, e o mais novo é o nº 139, de 1999. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Virginia Torezin Forte, 3 em ZEIS-1 (interesse social), 1 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim São Luís
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Virginia Torezin Forte com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Virginia Torezin Forte (Jardim São Luís, São Paulo) vale R$ 2.414 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 210.000. Isso é −35,9% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.763/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Virginia Torezin Forte?
O valor mediano declarado foi de R$ 210.000, para uma área construída mediana de 87 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Virginia Torezin Forte?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Virginia Torezin Forte, 3 em ZEIS-1 (interesse social), 1 em ZM (zona mista).