Preço do m² na Rua Rafael de Proenca
Quanto custa um imóvel na Rua Rafael de Proenca? Um imóvel típico na Rua Rafael de Proenca foi vendido por R$ 479.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 120 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 338.000 e R$ 600.000. O m² mediano: R$ 4.000. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Rafael de Proenca+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rafael de Proenca (Jardim São Luís, São Paulo) vale R$ 4.000 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +6,3% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.763/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Rafael de Proenca
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Rafael de Proenca, 416 | 135 m² | R$ 575.000 | R$ 4.259 |
| 08/2026 | Rua Rafael de Proenca, 426 | 120 m² | R$ 310.000 | R$ 2.583 |
| 08/2026 | Rua Rafael de Proenca, 392 | 340 m² | R$ 1.850.000 | R$ 5.441 |
| 04/2026 | Rua Rafael de Proenca, 432 | 150 m² | R$ 600.000 | R$ 4.000 |
| 03/2026 | Rua Rafael de Proenca, 273 | 40 m² | R$ 550.000 | R$ 13.750 |
| 08/2025 | Rua Rafael de Proenca, 69 | 146 m² | R$ 1.979.000 | R$ 13.555 |
| 02/2025 | Rua Rafael de Proenca, 312 | 120 m² | R$ 337.500 | R$ 2.812 |
| 11/2024 | Rua Rafael de Proenca, 232 | 120 m² | R$ 650.000 | R$ 5.417 |
| 11/2024 | Rua Rafael de Proenca, 216 | 118 m² | R$ 479.000 | R$ 4.059 |
| 11/2024 | Rua Rafael de Proenca, 256 | 100 m² | R$ 358.000 | R$ 3.580 |
| 11/2024 | Rua Rafael de Proenca, 240 | 125 m² | R$ 350.000 | R$ 2.800 |
| 11/2024 | Rua Rafael de Proenca, 224 | 100 m² | R$ 322.000 | R$ 3.220 |
| 11/2024 | Rua Rafael de Proenca, 248 | 101 m² | R$ 250.000 | R$ 2.475 |
| 07/2022 | Rua Rafael de Proenca, 313 | 95 m² | R$ 270.000 | R$ 2.842 |
| 05/2022 | Rua Rafael de Proenca, 144 | 164 m² | R$ 735.000 | R$ 4.482 |
| 02/2022 | Rua Rafael de Proenca, 32 | 171 m² | R$ 670.000 | R$ 3.918 |
| 05/2020 | Rua Rafael de Proenca, 393 | 160 m² | R$ 450.000 | R$ 2.812 |
| 02/2020 | Rua Rafael de Proenca, 337 | 115 m² | R$ 400.000 | R$ 3.478 |
| 12/2019 | Rua Rafael de Proenca, 69 | 146 m² | R$ 500.000 | R$ 3.425 |
Histórico do m² na Rua Rafael de Proenca
Desde 2007, foram 31 vendas residenciais na Rua Rafael de Proenca. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.806 em 2007 para R$ 4.259 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 8.624.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 968 | R$ 2.806 |
| 2009 | 1 | R$ 1.022 | R$ 2.627 |
| 2011 | 2 | R$ 1.131 | R$ 2.625 |
| 2012 | 1 | R$ 1.097 | R$ 2.466 |
| 2013 | 1 | R$ 4.032 | R$ 8.133 |
| 2014 | 1 | R$ 3.286 | R$ 6.373 |
| 2016 | 1 | R$ 3.113 | R$ 5.217 |
| 2017 | 2 | R$ 2.455 | R$ 3.867 |
| 2018 | 2 | R$ 2.509 | R$ 3.823 |
| 2019 | 1 | R$ 3.425 | R$ 4.954 |
| 2020 | 2 | R$ 3.145 | R$ 4.542 |
| 2022 | 3 | R$ 3.918 | R$ 4.851 |
| 2024 | 6 | R$ 3.400 | R$ 3.704 |
| 2025 | 2 | R$ 8.184 | R$ 8.624 |
| 2026* | 5 | R$ 4.259 | R$ 4.259 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Rafael de Proenca com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Rafael de Proenca, o mais antigo é o nº 312, de 1967, e o mais novo é o nº 32, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Rafael de Proenca: Vila das Belezas (metrô), a 150 m do nº 432. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 18 prédios com vendas na Rua Rafael de Proenca ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim São Luís
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Rafael de Proenca?
Um imóvel típico na Rua Rafael de Proenca foi vendido por R$ 479.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 120 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 338.000 e R$ 600.000. O m² mediano foi R$ 4.000. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Rafael de Proenca com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rafael de Proenca (Jardim São Luís, São Paulo) vale R$ 4.000 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 479.000. Isso é +6,3% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.763/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Rafael de Proenca?
O valor mediano declarado foi de R$ 479.000, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Rafael de Proenca?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 18 prédios com vendas na Rua Rafael de Proenca ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.