Preço do m² na Rua Fernao Vaz da Costa
Quanto custa um imóvel na Rua Fernao Vaz da Costa? Um imóvel típico na Rua Fernao Vaz da Costa foi vendido por R$ 239.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 60 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 158.000 e R$ 435.000. O m² mediano: R$ 3.329. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Fernao Vaz da Costa+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Fernao Vaz da Costa (Jardim São Luís, São Paulo) vale R$ 3.329 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,5% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.763/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Fernao Vaz da Costa, 88 | 7 | R$ 3.259 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua7 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 230 mil a R$ 330 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 88 | 7 | R$ 8.125 | R$ 6.006 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Fernao Vaz da Costa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Fernao Vaz da Costa, 35 | 206 m² | R$ 685.000 | R$ 3.325 |
| 08/2026 | Rua Fernao Vaz da Costa, 64 | 154 m² | R$ 550.000 | R$ 3.571 |
| 07/2026 | Rua Fernao Vaz da Costa, 88 | 47 m² | R$ 265.000 | R$ 5.638 |
| 05/2026 | Rua Fernao Vaz da Costa, 88 | 46 m² | R$ 149.905 | R$ 3.259 |
| 03/2026 | Rua Fernao Vaz da Costa, 88 | 44 m² | R$ 157.870 | R$ 3.588 |
| 03/2026 | Rua Fernao Vaz da Costa, 88 | 41 m² | R$ 159.301 | R$ 3.885 |
| 03/2026 | Rua Fernao Vaz da Costa, 88 | 74 m² | R$ 213.766 | R$ 2.889 |
| 09/2025 | Rua Fernao Vaz da Costa, 88 | 47 m² | R$ 149.116 | R$ 3.173 |
| 01/2025 | Rua Fernao Vaz da Costa, 47 | 90 m² | R$ 300.000 | R$ 3.333 |
| 07/2024 | Rua Fernao Vaz da Costa, 64 | 154 m² | R$ 480.000 | R$ 3.117 |
| 02/2023 | Rua Fernao Vaz da Costa, 91 | 226 m² | R$ 580.000 | R$ 2.566 |
| 09/2019 | Rua Fernao Vaz da Costa, 88 | 278 m² | R$ 715.000 | R$ 2.572 |
| 09/2019 | Rua Fernao Vaz da Costa, 104 | 147 m² | R$ 337.000 | R$ 2.293 |
| 04/2019 | Rua Fernao Vaz da Costa, 35 | 206 m² | R$ 490.000 | R$ 2.379 |
Histórico do m² na Rua Fernao Vaz da Costa
Desde 2008, foram 17 vendas residenciais na Rua Fernao Vaz da Costa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.515 em 2008 para R$ 3.601 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 6.914.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 553 | R$ 1.515 |
| 2010 | 1 | R$ 605 | R$ 1.519 |
| 2016 | 1 | R$ 4.278 | R$ 6.914 |
| 2019 | 3 | R$ 2.379 | R$ 3.516 |
| 2023 | 1 | R$ 2.566 | R$ 3.009 |
| 2024 | 1 | R$ 3.117 | R$ 3.442 |
| 2025 | 2 | R$ 3.253 | R$ 3.462 |
| 2026* | 7 | R$ 3.571 | R$ 3.601 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Fernao Vaz da Costa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Fernao Vaz da Costa, o mais antigo é o nº 91, de 1977, e o mais novo é o nº 88, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Fernao Vaz da Costa: Vila das Belezas (metrô), a 350 m do nº 91. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Fernao Vaz da Costa ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim São Luís
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Fernao Vaz da Costa?
Um imóvel típico na Rua Fernao Vaz da Costa foi vendido por R$ 239.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 60 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 158.000 e R$ 435.000. O m² mediano foi R$ 3.329. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Fernao Vaz da Costa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Fernao Vaz da Costa (Jardim São Luís, São Paulo) vale R$ 3.329 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 239.383. Isso é −11,5% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.763/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Fernao Vaz da Costa?
O valor mediano declarado foi de R$ 239.383, para uma área construída mediana de 60 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Fernao Vaz da Costa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Fernao Vaz da Costa ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.