Preço do m² na Rua Durval Guerra de Azevedo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Durval Guerra de Azevedo (Jardim São Luís, São Paulo) vale R$ 2.778 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −26,2% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.763/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Durval Guerra de Azevedo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | Rua Durval Guerra de Azevedo, 854 | 191 m² | R$ 460.000 | R$ 2.408 |
| 06/2025 | Rua Durval Guerra de Azevedo, 1187 | 50 m² | R$ 300.000 | R$ 6.000 |
| 04/2025 | Rua Durval Guerra de Azevedo, 1199 | 74 m² | R$ 360.200 | R$ 4.868 |
| 03/2025 | Rua Durval Guerra de Azevedo, 1217 | 91 m² | R$ 370.000 | R$ 4.066 |
| 01/2025 | Rua Durval Guerra de Azevedo, 1217 | 91 m² | R$ 228.000 | R$ 2.505 |
| 10/2024 | Rua Durval Guerra de Azevedo, 1187 | 50 m² | R$ 270.000 | R$ 5.400 |
| 09/2024 | Rua Durval Guerra de Azevedo, 25 | 250 m² | R$ 450.000 | R$ 1.800 |
| 09/2024 | Rua Durval Guerra de Azevedo, 500 | 230 m² | R$ 460.000 | R$ 2.000 |
| 09/2024 | Rua Durval Guerra de Azevedo, 397 | 72 m² | R$ 200.000 | R$ 2.778 |
| 03/2023 | Rua Durval Guerra de Azevedo | 74 m² | R$ 350.000 | R$ 4.730 |
| 11/2022 | Rua Durval Guerra de Azevedo, 223 | 100 m² | R$ 390.000 | R$ 3.900 |
| 10/2021 | Rua Durval Guerra de Azevedo, 1192 | 78 m² | R$ 261.000 | R$ 3.346 |
| 09/2021 | Rua Durval Guerra de Azevedo, 420 | 95 m² | R$ 217.050 | R$ 2.285 |
| 01/2020 | Rua Durval Guerra de Azevedo, 309 | 108 m² | R$ 400.000 | R$ 3.704 |
| 09/2019 | Rua Durval Guerra de Azevedo, 348 | 24 m² | R$ 169.825 | R$ 7.076 |
| 04/2019 | Rua Durval Guerra de Azevedo, 818 | 90 m² | R$ 175.000 | R$ 1.944 |
Histórico do m² na Rua Durval Guerra de Azevedo
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Rua Durval Guerra de Azevedo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 817 em 2006 para R$ 4.319 em 2025; o pico foi em 2010, com R$ 13.394.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 273 | R$ 817 |
| 2007 | 2 | R$ 580 | R$ 1.670 |
| 2008 | 1 | R$ 667 | R$ 1.812 |
| 2009 | 2 | R$ 770 | R$ 1.975 |
| 2010 | 1 | R$ 5.417 | R$ 13.394 |
| 2011 | 1 | R$ 1.759 | R$ 4.085 |
| 2012 | 2 | R$ 824 | R$ 1.814 |
| 2013 | 2 | R$ 2.516 | R$ 5.207 |
| 2014 | 1 | R$ 4.467 | R$ 8.719 |
| 2016 | 2 | R$ 885 | R$ 1.425 |
| 2019 | 2 | R$ 4.510 | R$ 6.645 |
| 2020 | 1 | R$ 3.704 | R$ 5.346 |
| 2021 | 2 | R$ 2.815 | R$ 3.618 |
| 2022 | 1 | R$ 3.900 | R$ 4.665 |
| 2023 | 1 | R$ 4.730 | R$ 5.507 |
| 2024 | 4 | R$ 2.389 | R$ 2.627 |
| 2025 | 5 | R$ 4.066 | R$ 4.319 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Durval Guerra de Azevedo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Durval Guerra de Azevedo, o mais antigo é o nº 1187, de 1982, e o mais novo é o nº 420, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Durval Guerra de Azevedo, 12 em ZEIS-1 (interesse social), 1 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim São Luís
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Durval Guerra de Azevedo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Durval Guerra de Azevedo (Jardim São Luís, São Paulo) vale R$ 2.778 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 360.200. Isso é −26,2% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.763/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Durval Guerra de Azevedo?
O valor mediano declarado foi de R$ 360.200, para uma área construída mediana de 91 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Durval Guerra de Azevedo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Durval Guerra de Azevedo, 12 em ZEIS-1 (interesse social), 1 em ZM (zona mista).