Preço do m² na Rua Campos dos Goitacazes
Quanto custa um imóvel na Rua Campos dos Goitacazes? Um imóvel típico na Rua Campos dos Goitacazes foi vendido por R$ 260.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 123 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 248.000 e R$ 279.000. O m² mediano: R$ 2.084. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Campos dos Goitacazes+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Campos dos Goitacazes (Jardim São Luís, São Paulo) vale R$ 2.084 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −44,6% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.763/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Campos dos Goitacazes, 134 | 18 | R$ 2.419 | 07/2025 |
| Rua Campos dos Goitacazes, 10 | 16 | R$ 1.988 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Campos dos Goitacazes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Campos dos Goitacazes, 10 | 125 m² | R$ 266.000 | R$ 2.128 |
| 07/2025 | Rua Campos dos Goitacazes, 134 | 116 m² | R$ 350.000 | R$ 3.017 |
| 07/2025 | Rua Campos dos Goitacazes, 10 | 125 m² | R$ 235.000 | R$ 1.880 |
| 07/2025 | Rua Campos dos Goitacazes, 134 | 116 m² | R$ 280.000 | R$ 2.414 |
| 05/2025 | Rua Campos dos Goitacazes, 10 | 123 m² | R$ 230.000 | R$ 1.870 |
| 08/2024 | Rua Campos dos Goitacazes, 10 | 125 m² | R$ 255.000 | R$ 2.040 |
| 05/2024 | Rua Campos dos Goitacazes, 13 | 80 m² | R$ 523.000 | R$ 6.538 |
| 04/2024 | Rua Campos dos Goitacazes, 134 | 99 m² | R$ 275.000 | R$ 2.778 |
| 04/2024 | Rua Campos dos Goitacazes, 10 | 123 m² | R$ 250.000 | R$ 2.033 |
| 01/2024 | Rua Campos dos Goitacazes, 10 | 123 m² | R$ 248.000 | R$ 2.016 |
| 09/2023 | Rua Campos dos Goitacazes, 134 | 99 m² | R$ 280.000 | R$ 2.828 |
| 07/2023 | Rua Campos dos Goitacazes, 10 | 125 m² | R$ 245.000 | R$ 1.960 |
| 05/2023 | Rua Campos dos Goitacazes, 134 | 99 m² | R$ 256.000 | R$ 2.586 |
| 11/2022 | Rua Campos dos Goitacazes, 10 | 125 m² | R$ 310.000 | R$ 2.480 |
| 11/2022 | Rua Campos dos Goitacazes, 10 | 125 m² | R$ 230.000 | R$ 1.840 |
| 07/2022 | Rua Campos dos Goitacazes, 10 | 123 m² | R$ 270.000 | R$ 2.195 |
| 05/2022 | Rua Campos dos Goitacazes, 134 | 99 m² | R$ 274.000 | R$ 2.768 |
| 05/2022 | Rua Campos dos Goitacazes, 10 | 123 m² | R$ 232.000 | R$ 1.886 |
| 04/2022 | Rua Campos dos Goitacazes, 134 | 100 m² | R$ 258.000 | R$ 2.580 |
| 03/2022 | Rua Campos dos Goitacazes, 10 | 125 m² | R$ 245.000 | R$ 1.960 |
Histórico do m² na Rua Campos dos Goitacazes
Desde 2006, foram 145 vendas residenciais na Rua Campos dos Goitacazes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.505 em 2006 para R$ 2.170 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 3.883.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 14 | R$ 501 | R$ 1.505 |
| 2007 | 24 | R$ 600 | R$ 1.706 |
| 2008 | 17 | R$ 636 | R$ 1.774 |
| 2009 | 8 | R$ 712 | R$ 1.831 |
| 2010 | 6 | R$ 891 | R$ 2.226 |
| 2011 | 8 | R$ 1.057 | R$ 2.495 |
| 2012 | 7 | R$ 1.360 | R$ 3.029 |
| 2013 | 6 | R$ 1.768 | R$ 3.687 |
| 2014 | 5 | R$ 2.033 | R$ 3.883 |
| 2015 | 3 | R$ 2.137 | R$ 3.660 |
| 2016 | 2 | R$ 1.823 | R$ 3.019 |
| 2017 | 4 | R$ 2.189 | R$ 3.481 |
| 2018 | 4 | R$ 1.929 | R$ 2.963 |
| 2019 | 7 | R$ 2.266 | R$ 3.316 |
| 2020 | 4 | R$ 2.037 | R$ 2.942 |
| 2021 | 5 | R$ 2.424 | R$ 3.175 |
| 2022 | 8 | R$ 2.338 | R$ 2.800 |
| 2023 | 3 | R$ 2.586 | R$ 2.986 |
| 2024 | 5 | R$ 2.040 | R$ 2.281 |
| 2025 | 4 | R$ 2.147 | R$ 2.253 |
| 2026* | 1 | R$ 2.128 | R$ 2.170 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Campos dos Goitacazes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Campos dos Goitacazes, o mais antigo é o nº 13, de 1967, e o mais novo é o nº 134, de 1999. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Campos dos Goitacazes ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim São Luís
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Campos dos Goitacazes?
Um imóvel típico na Rua Campos dos Goitacazes foi vendido por R$ 260.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 123 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 248.000 e R$ 279.000. O m² mediano foi R$ 2.084. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Campos dos Goitacazes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Campos dos Goitacazes (Jardim São Luís, São Paulo) vale R$ 2.084 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 260.500. Isso é −44,6% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.763/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Campos dos Goitacazes?
O valor mediano declarado foi de R$ 260.500, para uma área construída mediana de 123 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Campos dos Goitacazes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Campos dos Goitacazes ficam em ZM (zona mista).