Rua Campos dos Goitacazes, 10
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Jardim São Luís, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −44,0% em relação à mediana de Jardim São Luís (R$ 3.553/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 125 m² | R$ 266.000 | R$ 2.128 |
| 07/2025 | 125 m² | R$ 235.000 | R$ 1.880 |
| 05/2025 | 123 m² | R$ 230.000 | R$ 1.870 |
| 08/2024 | 125 m² | R$ 255.000 | R$ 2.040 |
| 04/2024 | 123 m² | R$ 250.000 | R$ 2.033 |
| 01/2024 | 123 m² | R$ 248.000 | R$ 2.016 |
| 07/2023 | 125 m² | R$ 245.000 | R$ 1.960 |
| 11/2022 | 125 m² | R$ 230.000 | R$ 1.840 |
| 11/2022 | 125 m² | R$ 310.000 | R$ 2.480 |
| 07/2022 | 123 m² | R$ 270.000 | R$ 2.195 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Campos dos Goitacazes
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 2.033 |
| 2020 | 2 | R$ 1.877 |
| 2022 | 5 | R$ 1.960 |
| 2023 | 1 | R$ 1.960 |
| 2024 | 3 | R$ 2.033 |
| 2025 | 2 | R$ 1.875 |
| 2026* | 1 | R$ 2.128 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Campos dos Goitacazes, 10?
Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 246.500, ou R$ 1.988 por m² de área construída. O m² do prédio fica −44,0% em relação à mediana de Jardim São Luís (R$ 3.553/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Campos dos Goitacazes, 10?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.