Preço do m² na Rua Eng Americo da Graca Martins
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eng Americo da Graca Martins (Jardim São Luís, São Paulo) vale R$ 6.059 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +61,0% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.763/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Eng Americo da Graca Martins
Histórico do m² na Rua Eng Americo da Graca Martins
Desde 2006, foram 36 vendas residenciais na Rua Eng Americo da Graca Martins. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.362 em 2006 para R$ 7.206 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 12.678.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 792 | R$ 2.362 |
| 2007 | 2 | R$ 1.219 | R$ 3.494 |
| 2008 | 3 | R$ 853 | R$ 2.367 |
| 2009 | 1 | R$ 945 | R$ 2.452 |
| 2010 | 2 | R$ 1.725 | R$ 4.254 |
| 2012 | 3 | R$ 2.924 | R$ 6.407 |
| 2013 | 1 | R$ 3.534 | R$ 7.234 |
| 2014 | 1 | R$ 5.769 | R$ 10.936 |
| 2016 | 2 | R$ 4.337 | R$ 7.241 |
| 2018 | 1 | R$ 3.643 | R$ 5.540 |
| 2019 | 1 | R$ 3.509 | R$ 5.075 |
| 2020 | 1 | R$ 8.784 | R$ 12.678 |
| 2021 | 3 | R$ 3.652 | R$ 4.999 |
| 2022 | 2 | R$ 7.631 | R$ 9.187 |
| 2023 | 1 | R$ 5.781 | R$ 6.680 |
| 2024 | 1 | R$ 5.455 | R$ 6.060 |
| 2025 | 4 | R$ 5.160 | R$ 5.423 |
| 2026* | 3 | R$ 7.065 | R$ 7.206 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Eng Americo da Graca Martins com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Eng Americo da Graca Martins, o mais antigo é o nº 296, de 1967, e o mais novo é o nº 77, de 2024. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Eng Americo da Graca Martins: Giovanni Gronchi (metrô), a 350 m do nº 77. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Eng Americo da Graca Martins ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim São Luís
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Eng Americo da Graca Martins com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eng Americo da Graca Martins (Jardim São Luís, São Paulo) vale R$ 6.059 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 486.000. Isso é +61,0% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.763/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Eng Americo da Graca Martins?
O valor mediano declarado foi de R$ 486.000, para uma área construída mediana de 80 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Eng Americo da Graca Martins?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Eng Americo da Graca Martins ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.