Preço do m² na Rua Cuatiara
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cuatiara (Jardim São Luís, São Paulo) vale R$ 8.231 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +118,7% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.763/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Cuatiara
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Cuatiara, 16 | 85 m² | R$ 750.000 | R$ 8.824 |
| 03/2026 | Rua Cuatiara, 63 | 70 m² | R$ 750.000 | R$ 10.714 |
| 12/2025 | Rua Cuatiara, 60 | 85 m² | R$ 830.000 | R$ 9.765 |
| 06/2025 | Rua Cuatiara, 100 | 135 m² | R$ 650.000 | R$ 4.815 |
| 05/2025 | Rua Cuatiara, 47 | 72 m² | R$ 550.000 | R$ 7.639 |
| 04/2025 | Rua Cuatiara, 53 | 72 m² | R$ 550.000 | R$ 7.639 |
| 06/2022 | Rua Cuatiara, 57 | 72 m² | R$ 550.000 | R$ 7.639 |
| 01/2022 | Rua Cuatiara, 60 | 85 m² | R$ 850.000 | R$ 10.000 |
| 07/2021 | Rua Cuatiara, 42 | 85 m² | R$ 550.000 | R$ 6.471 |
| 02/2021 | Rua Cuatiara, 136 | 72 m² | R$ 450.000 | R$ 6.250 |
| 01/2021 | Rua Cuatiara, 69 | 72 m² | R$ 500.000 | R$ 6.944 |
| 05/2020 | Rua Cuatiara, 41 | 70 m² | R$ 450.000 | R$ 6.429 |
| 10/2019 | Rua Cuatiara, 72 | 85 m² | R$ 160.000 | R$ 1.882 |
| 05/2019 | Rua Cuatiara, 104 | 72 m² | R$ 376.000 | R$ 5.222 |
| 01/2019 | Rua Cuatiara, 113 | 142 m² | R$ 648.000 | R$ 4.563 |
Histórico do m² na Rua Cuatiara
Desde 2008, foram 23 vendas residenciais na Rua Cuatiara. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.592 em 2008 para R$ 9.876 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 10.807.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 2 | R$ 2.083 | R$ 5.592 |
| 2009 | 1 | R$ 3.059 | R$ 7.915 |
| 2011 | 1 | R$ 2.118 | R$ 4.917 |
| 2013 | 1 | R$ 941 | R$ 1.993 |
| 2014 | 1 | R$ 4.167 | R$ 8.133 |
| 2016 | 1 | R$ 3.673 | R$ 6.025 |
| 2018 | 1 | R$ 2.609 | R$ 3.942 |
| 2019 | 3 | R$ 4.563 | R$ 6.863 |
| 2020 | 1 | R$ 6.429 | R$ 9.314 |
| 2021 | 3 | R$ 6.471 | R$ 8.555 |
| 2022 | 2 | R$ 8.819 | R$ 10.807 |
| 2025 | 4 | R$ 7.639 | R$ 8.069 |
| 2026* | 2 | R$ 9.769 | R$ 9.876 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cuatiara com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Cuatiara, o mais antigo é o nº 16, de 1976, e o mais novo é o nº 100, de 1983. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Cuatiara: Vila das Belezas (metrô), a 800 m do nº 113. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 14 prédios com vendas na Rua Cuatiara ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim São Luís
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cuatiara com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cuatiara (Jardim São Luís, São Paulo) vale R$ 8.231 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 700.000. Isso é +118,7% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.763/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cuatiara?
O valor mediano declarado foi de R$ 700.000, para uma área construída mediana de 78 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cuatiara?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 14 prédios com vendas na Rua Cuatiara ficam em ZM (zona mista).