Preço do m² na Rua Manoel Alves de Azevedo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manoel Alves de Azevedo (Jardim São Luís, São Paulo) vale R$ 4.434 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +17,8% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.763/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Manoel Alves de Azevedo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Manoel Alves de Azevedo, 310 | 106 m² | R$ 470.000 | R$ 4.434 |
| 10/2025 | Rua Manoel Alves de Azevedo, 49 | 60 m² | R$ 380.000 | R$ 6.333 |
| 07/2025 | Rua Manoel Alves de Azevedo, 66 | 80 m² | R$ 450.000 | R$ 5.625 |
| 11/2024 | Rua Manoel Alves de Azevedo, 270 | 137 m² | R$ 575.000 | R$ 4.197 |
| 02/2024 | Rua Manoel Alves de Azevedo, 269 | 120 m² | R$ 400.472 | R$ 3.337 |
| 03/2021 | Rua Manoel Alves de Azevedo, 310 | 106 m² | R$ 470.000 | R$ 4.434 |
Histórico do m² na Rua Manoel Alves de Azevedo
Desde 2007, foram 13 vendas residenciais na Rua Manoel Alves de Azevedo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.180 em 2007 para R$ 4.459 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 10.470.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 1.122 | R$ 3.180 |
| 2008 | 1 | R$ 888 | R$ 2.400 |
| 2009 | 1 | R$ 728 | R$ 1.928 |
| 2014 | 1 | R$ 4.000 | R$ 7.641 |
| 2016 | 1 | R$ 6.383 | R$ 10.470 |
| 2017 | 1 | R$ 2.080 | R$ 3.256 |
| 2021 | 1 | R$ 4.434 | R$ 6.013 |
| 2024 | 2 | R$ 3.767 | R$ 4.159 |
| 2025 | 2 | R$ 5.979 | R$ 6.261 |
| 2026* | 1 | R$ 4.434 | R$ 4.459 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Manoel Alves de Azevedo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Manoel Alves de Azevedo, o mais antigo é o nº 270, de 1967, e o mais novo é o nº 66, de 1978. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Manoel Alves de Azevedo, 4 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim São Luís
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Manoel Alves de Azevedo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manoel Alves de Azevedo (Jardim São Luís, São Paulo) vale R$ 4.434 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é +17,8% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.763/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Manoel Alves de Azevedo?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 106 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Manoel Alves de Azevedo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Manoel Alves de Azevedo, 4 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).