Preço do m² na Rua Elian Zayat
Com base em vendas reais, o m² na Rua Elian Zayat (Jardim São Luís, São Paulo) vale R$ 4.945 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +31,4% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.763/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Elian Zayat
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Elian Zayat, 159 | 108 m² | R$ 390.000 | R$ 3.611 |
| 09/2025 | Rua Elian Zayat, 76 | 83 m² | R$ 420.000 | R$ 5.060 |
| 05/2025 | Rua Elian Zayat, 176 | 78 m² | R$ 450.000 | R$ 5.769 |
| 03/2025 | Rua Elian Zayat, 160 | 91 m² | R$ 450.000 | R$ 4.945 |
| 10/2024 | Rua Elian Zayat, 172 | 108 m² | R$ 500.000 | R$ 4.630 |
| 04/2023 | Rua Elian Zayat, 207 | 84 m² | R$ 385.000 | R$ 4.583 |
| 03/2023 | Rua Elian Zayat, 40 | 120 m² | R$ 550.000 | R$ 4.583 |
| 12/2021 | Rua Elian Zayat, 66 | 68 m² | R$ 380.000 | R$ 5.588 |
| 07/2021 | Rua Elian Zayat, 45 | 170 m² | R$ 420.000 | R$ 2.471 |
| 01/2021 | Rua Elian Zayat, 203 | 95 m² | R$ 270.000 | R$ 2.842 |
Histórico do m² na Rua Elian Zayat
Desde 2006, foram 22 vendas residenciais na Rua Elian Zayat. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.261 em 2006 para R$ 3.641 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 5.729.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.103 | R$ 3.261 |
| 2007 | 1 | R$ 631 | R$ 1.849 |
| 2008 | 2 | R$ 836 | R$ 2.291 |
| 2009 | 1 | R$ 735 | R$ 1.895 |
| 2010 | 1 | R$ 1.923 | R$ 4.734 |
| 2011 | 1 | R$ 2.083 | R$ 4.734 |
| 2014 | 1 | R$ 1.345 | R$ 2.594 |
| 2015 | 3 | R$ 3.060 | R$ 5.729 |
| 2018 | 1 | R$ 2.857 | R$ 4.308 |
| 2021 | 3 | R$ 2.842 | R$ 3.924 |
| 2023 | 2 | R$ 4.583 | R$ 5.320 |
| 2024 | 1 | R$ 4.630 | R$ 5.064 |
| 2025 | 3 | R$ 5.060 | R$ 5.292 |
| 2026* | 1 | R$ 3.611 | R$ 3.641 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Elian Zayat com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Elian Zayat, o mais antigo é o nº 160, de 1980, e o mais novo é o nº 45, de 2002. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Elian Zayat ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim São Luís
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Elian Zayat com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Elian Zayat (Jardim São Luís, São Paulo) vale R$ 4.945 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é +31,4% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.763/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Elian Zayat?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 91 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Elian Zayat?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Elian Zayat ficam em ZM (zona mista).