Preço do m² na Rua Antonio Ramos Rosa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio Ramos Rosa (Jardim São Luís, São Paulo) vale R$ 4.583 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 47 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +21,8% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.763/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Antonio Ramos Rosa, 147 | 47 | R$ 3.703 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Antonio Ramos Rosa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Antonio Ramos Rosa, 147 | 123 m² | R$ 335.000 | R$ 2.724 |
| 12/2025 | Rua Antonio Ramos Rosa, 147 | 49 m² | R$ 264.000 | R$ 5.388 |
| 11/2025 | Rua Antonio Ramos Rosa, 147 | 60 m² | R$ 280.000 | R$ 4.667 |
| 08/2025 | Rua Antonio Ramos Rosa, 147 | 48 m² | R$ 250.000 | R$ 5.208 |
| 06/2025 | Rua Antonio Ramos Rosa, 147 | 48 m² | R$ 235.400 | R$ 4.904 |
| 02/2025 | Rua Antonio Ramos Rosa, 147 | 60 m² | R$ 270.000 | R$ 4.500 |
| 07/2024 | Rua Antonio Ramos Rosa, 147 | 48 m² | R$ 206.295 | R$ 4.298 |
| 06/2024 | Rua Antonio Ramos Rosa, 147 | 60 m² | R$ 255.000 | R$ 4.250 |
| 10/2023 | Rua Antonio Ramos Rosa, 147 | 60 m² | R$ 240.000 | R$ 4.000 |
| 09/2023 | Rua Antonio Ramos Rosa, 147 | 48 m² | R$ 200.000 | R$ 4.167 |
| 04/2023 | Rua Antonio Ramos Rosa, 147 | 135 m² | R$ 300.000 | R$ 2.222 |
| 12/2022 | Rua Antonio Ramos Rosa, 147 | 48 m² | R$ 325.000 | R$ 6.771 |
| 11/2022 | Rua Antonio Ramos Rosa, 147 | 96 m² | R$ 240.000 | R$ 2.500 |
| 10/2022 | Rua Antonio Ramos Rosa, 147 | 135 m² | R$ 290.000 | R$ 2.148 |
| 09/2022 | Rua Antonio Ramos Rosa, 147 | 60 m² | R$ 220.000 | R$ 3.667 |
| 08/2022 | Rua Antonio Ramos Rosa, 147 | 60 m² | R$ 245.000 | R$ 4.083 |
| 07/2022 | Rua Antonio Ramos Rosa, 147 | 60 m² | R$ 275.000 | R$ 4.583 |
| 07/2022 | Rua Antonio Ramos Rosa, 147 | 123 m² | R$ 395.000 | R$ 3.211 |
| 06/2022 | Rua Antonio Ramos Rosa, 147 | 60 m² | R$ 215.000 | R$ 3.583 |
| 03/2022 | Rua Antonio Ramos Rosa, 147 | 60 m² | R$ 220.000 | R$ 3.667 |
Histórico do m² na Rua Antonio Ramos Rosa
Desde 2009, foram 148 vendas residenciais na Rua Antonio Ramos Rosa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.941 em 2009 para R$ 2.739 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 6.861.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 1 | R$ 750 | R$ 1.941 |
| 2012 | 36 | R$ 1.988 | R$ 4.398 |
| 2013 | 24 | R$ 2.072 | R$ 4.275 |
| 2014 | 18 | R$ 3.391 | R$ 6.589 |
| 2015 | 1 | R$ 3.812 | R$ 6.861 |
| 2016 | 3 | R$ 3.333 | R$ 5.416 |
| 2017 | 8 | R$ 3.958 | R$ 6.311 |
| 2018 | 10 | R$ 3.375 | R$ 5.122 |
| 2019 | 11 | R$ 3.479 | R$ 5.125 |
| 2020 | 6 | R$ 3.721 | R$ 5.356 |
| 2021 | 9 | R$ 3.755 | R$ 5.035 |
| 2022 | 10 | R$ 3.667 | R$ 4.449 |
| 2023 | 3 | R$ 4.000 | R$ 4.583 |
| 2024 | 2 | R$ 4.274 | R$ 4.729 |
| 2025 | 5 | R$ 4.904 | R$ 5.161 |
| 2026* | 1 | R$ 2.724 | R$ 2.739 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim São Luís
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Antonio Ramos Rosa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio Ramos Rosa (Jardim São Luís, São Paulo) vale R$ 4.583 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 47 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 259.500. Isso é +21,8% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.763/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Antonio Ramos Rosa?
O valor mediano declarado foi de R$ 259.500, para uma área construída mediana de 54 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.