Preço do m² na Rua Geraldo Pires dos S. Goncalves
Quanto custa um imóvel na Rua Geraldo Pires dos S. Goncalves? Um imóvel típico na Rua Geraldo Pires dos S. Goncalves foi vendido por R$ 260.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 114 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 251.000 e R$ 285.000. O m² mediano: R$ 2.368. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Geraldo Pires dos S. Goncalves+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Geraldo Pires dos S. Goncalves? Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Geraldo Pires dos S. Goncalves pagou cerca de R$ 4.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 62 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 57: R$ 330.000 por 83 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Geraldo Pires dos S. Goncalves (Jardim São Luís, São Paulo) vale R$ 2.368 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −37,1% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.763/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Geraldo Pires dos S. Goncalves, 145 | 22 | R$ 2.370 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua Geraldo Pires dos S. Goncalves
Histórico do m² na Rua Geraldo Pires dos S. Goncalves
Desde 2006, foram 25 vendas residenciais na Rua Geraldo Pires dos S. Goncalves. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.512 em 2006 para R$ 2.966 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 3.903.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 503 | R$ 1.512 |
| 2021 | 1 | R$ 2.887 | R$ 3.903 |
| 2022 | 2 | R$ 2.868 | R$ 3.502 |
| 2023 | 5 | R$ 2.342 | R$ 2.703 |
| 2024 | 6 | R$ 2.300 | R$ 2.534 |
| 2025 | 7 | R$ 2.544 | R$ 2.658 |
| 2026* | 2 | R$ 2.953 | R$ 2.966 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim São Luís
Todas as ruas de Jardim São Luís →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Geraldo Pires dos S. Goncalves?
Um imóvel típico na Rua Geraldo Pires dos S. Goncalves foi vendido por R$ 260.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 114 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 251.000 e R$ 285.000. O m² mediano foi R$ 2.368. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Geraldo Pires dos S. Goncalves?
Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Geraldo Pires dos S. Goncalves pagou cerca de R$ 4.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 62 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 57: R$ 330.000 por 83 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Geraldo Pires dos S. Goncalves com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Geraldo Pires dos S. Goncalves (Jardim São Luís, São Paulo) vale R$ 2.368 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 260.000. Isso é −37,1% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.763/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Geraldo Pires dos S. Goncalves?
O valor mediano declarado foi de R$ 260.000, para uma área construída mediana de 114 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.