Preço do m² na Rua Luiz Grassmann
O que os imóveis residenciais da Rua Luiz Grassmann (Jardim São Luís, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é +6,5% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.553/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Luiz Grassmann, 774 | 24 | R$ 2.358 | 04/2026 |
| Rua Luiz Grassmann, 37 | 14 | R$ 6.125 | 06/2026 |
Histórico do m² na Rua Luiz Grassmann
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 5 | R$ 1.900 |
| 2020 | 3 | R$ 2.500 |
| 2021 | 8 | R$ 2.300 |
| 2022 | 2 | R$ 3.043 |
| 2023 | 5 | R$ 3.536 |
| 2024 | 9 | R$ 4.758 |
| 2025 | 13 | R$ 2.900 |
| 2026* | 5 | R$ 4.271 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Rua Luiz Grassmann?
Nas 27 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 3.783 por m² construído. Isso é +6,5% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.553/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Luiz Grassmann?
O valor mediano declarado foi de R$ 225.000, para uma área construída mediana de 50 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.