Rua Luiz Grassmann, 37
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Jardim São Luís, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +72,4% em relação à mediana de Jardim São Luís (R$ 3.553/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 33 m² | R$ 210.000 | R$ 6.364 |
| 05/2026 | 33 m² | R$ 124.839 | R$ 3.783 |
| 02/2026 | 33 m² | R$ 225.000 | R$ 6.818 |
| 01/2026 | 33 m² | R$ 140.927 | R$ 4.271 |
| 10/2025 | 32 m² | R$ 228.000 | R$ 7.125 |
| 07/2025 | 33 m² | R$ 230.000 | R$ 6.970 |
| 04/2025 | 33 m² | R$ 123.926 | R$ 3.755 |
| 03/2025 | 33 m² | R$ 153.634 | R$ 4.656 |
| 11/2024 | 33 m² | R$ 225.000 | R$ 6.818 |
| 08/2024 | 34 m² | R$ 156.041 | R$ 4.589 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Luiz Grassmann
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2023 | 1 | R$ 6.765 |
| 2024 | 5 | R$ 5.938 |
| 2025 | 4 | R$ 5.813 |
| 2026* | 4 | R$ 5.317 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Luiz Grassmann, 37?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 196.000, ou R$ 6.125 por m² de área construída. O m² do prédio fica +72,4% em relação à mediana de Jardim São Luís (R$ 3.553/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Luiz Grassmann, 37?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.