Rua Luiz Grassmann, 774
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Jardim São Luís, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −33,6% em relação à mediana de Jardim São Luís (R$ 3.553/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 106 m² | R$ 271.000 | R$ 2.557 |
| 10/2025 | 106 m² | R$ 280.000 | R$ 2.642 |
| 09/2025 | 106 m² | R$ 330.000 | R$ 3.113 |
| 08/2025 | 106 m² | R$ 250.000 | R$ 2.358 |
| 08/2025 | 106 m² | R$ 175.512 | R$ 1.656 |
| 04/2025 | 100 m² | R$ 173.200 | R$ 1.732 |
| 03/2025 | 100 m² | R$ 290.000 | R$ 2.900 |
| 01/2025 | 100 m² | R$ 270.000 | R$ 2.700 |
| 12/2024 | 106 m² | R$ 330.000 | R$ 3.113 |
| 08/2024 | 100 m² | R$ 172.750 | R$ 1.728 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 2.358 |
| 2020 | 1 | R$ 2.500 |
| 2021 | 6 | R$ 2.125 |
| 2022 | 1 | R$ 2.850 |
| 2023 | 2 | R$ 2.093 |
| 2024 | 3 | R$ 2.594 |
| 2025 | 7 | R$ 2.642 |
| 2026* | 1 | R$ 2.557 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Luiz Grassmann, 774?
Nas 24 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 247.500, ou R$ 2.358 por m² de área construída. O m² do prédio fica −33,6% em relação à mediana de Jardim São Luís (R$ 3.553/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Luiz Grassmann, 774?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.