Preço do m² na Avenida Luiz Gushiken
O que os imóveis residenciais da Avenida Luiz Gushiken (Jardim São Luís, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é −11,3% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.553/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Luiz Gushiken, 170 | 11 | R$ 2.466 | 04/2026 |
| Avenida Luiz Gushiken, 1760 | 10 | R$ 3.500 | 06/2026 |
| Avenida Luiz Gushiken, 122 | 3 | R$ 2.299 | 06/2026 |
Histórico do m² na Avenida Luiz Gushiken
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2025 | 14 | R$ 2.950 |
| 2026* | 10 | R$ 3.200 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Avenida Luiz Gushiken?
Nas 24 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 3.150 por m² construído. Isso é −11,3% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.553/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Luiz Gushiken?
O valor mediano declarado foi de R$ 233.000, para uma área construída mediana de 75 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.