Preço do m² na Avenida Guarapiranga
O que os imóveis residenciais da Avenida Guarapiranga (Jardim São Luís, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é +10,3% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.553/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Guarapiranga, 2616 | 373 | R$ 3.263 | 06/2026 |
| Avenida Guarapiranga, 2500 | 74 | R$ 4.231 | 04/2026 |
| Avenida Guarapiranga, 2480 | 26 | R$ 4.737 | 06/2026 |
| Avenida Guarapiranga, 3786 | 8 | R$ 2.635 | 02/2025 |
| Avenida Guarapiranga, 550 | 7 | R$ 4.107 | 03/2020 |
Histórico do m² na Avenida Guarapiranga
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 69 | R$ 2.895 |
| 2020 | 53 | R$ 2.947 |
| 2021 | 90 | R$ 3.304 |
| 2022 | 67 | R$ 3.368 |
| 2023 | 57 | R$ 3.705 |
| 2024 | 71 | R$ 3.842 |
| 2025 | 53 | R$ 4.015 |
| 2026* | 38 | R$ 3.974 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Avenida Guarapiranga?
Nas 162 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 3.917 por m² construído. Isso é +10,3% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.553/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Guarapiranga?
O valor mediano declarado foi de R$ 357.500, para uma área construída mediana de 95 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.