Avenida Luiz Gushiken, 170
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Jardim São Luís, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −30,6% em relação à mediana de Jardim São Luís (R$ 3.553/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 73 m² | R$ 190.000 | R$ 2.603 |
| 03/2026 | 73 m² | R$ 140.000 | R$ 1.918 |
| 01/2026 | 73 m² | R$ 180.000 | R$ 2.466 |
| 12/2025 | 73 m² | R$ 150.000 | R$ 2.055 |
| 12/2025 | 73 m² | R$ 257.000 | R$ 3.521 |
| 11/2025 | 73 m² | R$ 250.000 | R$ 3.425 |
| 09/2025 | 70 m² | R$ 260.000 | R$ 3.714 |
| 08/2025 | 73 m² | R$ 236.000 | R$ 3.233 |
| 05/2025 | 70 m² | R$ 150.000 | R$ 2.143 |
| 05/2025 | 70 m² | R$ 160.000 | R$ 2.286 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Luiz Gushiken
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2025 | 8 | R$ 2.759 |
| 2026* | 3 | R$ 2.466 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Luiz Gushiken, 170?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 180.000, ou R$ 2.466 por m² de área construída. O m² do prédio fica −30,6% em relação à mediana de Jardim São Luís (R$ 3.553/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Luiz Gushiken, 170?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.