Preço do m² na Rua Luciano Silva
Quanto custa um imóvel na Rua Luciano Silva? Um imóvel típico na Rua Luciano Silva foi vendido por R$ 360.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 107 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 322.000 e R$ 438.000. O m² mediano: R$ 3.261. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Luciano Silva+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Luciano Silva? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Luciano Silva pagou cerca de R$ 5.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 61 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 624: R$ 325.000 por 107 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luciano Silva (Jardim São Luís, São Paulo) vale R$ 3.261 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 47 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −13,4% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.763/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Luciano Silva, 624 | 35 | R$ 2.732 | 08/2026 |
| Rua Luciano Silva, 219 | 10 | R$ 3.088 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua Luciano Silva
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Luciano Silva, 624 | 107 m² | R$ 325.000 | R$ 3.037 |
| 04/2026 | Rua Luciano Silva, 624 | 138 m² | R$ 500.000 | R$ 3.623 |
| 04/2026 | Rua Luciano Silva, 219 | 137 m² | R$ 425.000 | R$ 3.102 |
| 03/2026 | Rua Luciano Silva, 219 | 96 m² | R$ 320.000 | R$ 3.333 |
| 01/2026 | Rua Luciano Silva, 624 | 138 m² | R$ 450.000 | R$ 3.261 |
| 09/2025 | Rua Luciano Silva, 624 | 102 m² | R$ 360.000 | R$ 3.529 |
| 07/2025 | Rua Luciano Silva, 219 | 96 m² | R$ 360.000 | R$ 3.750 |
| 07/2025 | Rua Luciano Silva, 219 | 96 m² | R$ 310.000 | R$ 3.229 |
| 07/2024 | Rua Luciano Silva, 624 | 107 m² | R$ 320.000 | R$ 2.991 |
| 06/2024 | Rua Luciano Silva, 624 | 138 m² | R$ 416.000 | R$ 3.014 |
| 06/2024 | Rua Luciano Silva, 405 | 115 m² | R$ 610.000 | R$ 5.304 |
| 09/2023 | Rua Luciano Silva, 624 | 107 m² | R$ 330.000 | R$ 3.084 |
| 11/2022 | Rua Luciano Silva, 624 | 138 m² | R$ 406.500 | R$ 2.946 |
| 11/2022 | Rua Luciano Silva, 624 | 138 m² | R$ 379.000 | R$ 2.746 |
| 09/2022 | Rua Luciano Silva, 219 | 155 m² | R$ 423.000 | R$ 2.729 |
| 08/2022 | Rua Luciano Silva, 624 | 138 m² | R$ 330.000 | R$ 2.391 |
| 08/2022 | Rua Luciano Silva, 624 | 138 m² | R$ 350.000 | R$ 2.536 |
| 06/2022 | Rua Luciano Silva, 219 | 85 m² | R$ 260.000 | R$ 3.059 |
| 06/2022 | Rua Luciano Silva, 624 | 138 m² | R$ 377.000 | R$ 2.732 |
| 06/2022 | Rua Luciano Silva, 624 | 138 m² | R$ 375.000 | R$ 2.717 |
Histórico do m² na Rua Luciano Silva
Desde 2007, foram 91 vendas residenciais na Rua Luciano Silva. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.478 em 2007 para R$ 3.379 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 10.416.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 512 | R$ 1.478 |
| 2008 | 1 | R$ 966 | R$ 2.665 |
| 2010 | 1 | R$ 1.182 | R$ 2.992 |
| 2011 | 1 | R$ 4.500 | R$ 10.416 |
| 2012 | 1 | R$ 1.667 | R$ 3.631 |
| 2013 | 7 | R$ 1.905 | R$ 3.945 |
| 2014 | 2 | R$ 2.678 | R$ 5.200 |
| 2016 | 2 | R$ 3.476 | R$ 5.654 |
| 2017 | 14 | R$ 2.754 | R$ 4.389 |
| 2018 | 14 | R$ 2.423 | R$ 3.724 |
| 2019 | 9 | R$ 2.710 | R$ 3.986 |
| 2020 | 5 | R$ 2.355 | R$ 3.303 |
| 2021 | 6 | R$ 2.899 | R$ 3.674 |
| 2022 | 15 | R$ 2.717 | R$ 3.257 |
| 2023 | 1 | R$ 3.084 | R$ 3.542 |
| 2024 | 3 | R$ 3.014 | R$ 3.342 |
| 2025 | 3 | R$ 3.529 | R$ 3.691 |
| 2026* | 5 | R$ 3.261 | R$ 3.379 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Luciano Silva com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Luciano Silva, o mais antigo é o nº 219, de 2008, e o mais novo é o nº 624, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Luciano Silva: Vila das Belezas (metrô), a 650 m do nº 219; Giovanni Gronchi (metrô), a 700 m do nº 624. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim São Luís
Todas as ruas de Jardim São Luís →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Luciano Silva?
Um imóvel típico na Rua Luciano Silva foi vendido por R$ 360.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 107 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 322.000 e R$ 438.000. O m² mediano foi R$ 3.261. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Luciano Silva?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Luciano Silva pagou cerca de R$ 5.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 61 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 624: R$ 325.000 por 107 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Luciano Silva com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luciano Silva (Jardim São Luís, São Paulo) vale R$ 3.261 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 47 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 360.000. Isso é −13,4% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.763/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Luciano Silva?
O valor mediano declarado foi de R$ 360.000, para uma área construída mediana de 107 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.