Preço do m² na Rua Francisco Xavier de Abreu
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Xavier de Abreu (Jardim São Luís, São Paulo) vale R$ 5.123 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +36,1% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.763/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Francisco Xavier de Abreu
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Francisco Xavier de Abreu, 76 | 96 m² | R$ 600.000 | R$ 6.250 |
| 10/2025 | Rua Francisco Xavier de Abreu, 65 | 150 m² | R$ 650.000 | R$ 4.333 |
| 01/2025 | Rua Francisco Xavier de Abreu, 291 | 122 m² | R$ 640.000 | R$ 5.246 |
| 12/2024 | Rua Francisco Xavier de Abreu, 308 | 200 m² | R$ 675.162 | R$ 3.376 |
| 12/2024 | Rua Francisco Xavier de Abreu | 133 m² | R$ 860.000 | R$ 6.466 |
| 08/2024 | Rua Francisco Xavier de Abreu, 311 | 80 m² | R$ 400.000 | R$ 5.000 |
| 09/2023 | Rua Francisco Xavier de Abreu, 133 | 100 m² | R$ 572.051 | R$ 5.721 |
| 09/2023 | Rua Francisco Xavier de Abreu, 213 | 132 m² | R$ 685.000 | R$ 5.189 |
| 07/2021 | Rua Francisco Xavier de Abreu, 19 | 74 m² | R$ 315.000 | R$ 4.257 |
| 06/2021 | Rua Francisco Xavier de Abreu, 548 | 77 m² | R$ 500.000 | R$ 6.494 |
| 09/2020 | Rua Francisco Xavier de Abreu, 287 | 148 m² | R$ 440.000 | R$ 2.973 |
| 11/2019 | Rua Francisco Xavier de Abreu, 97 | 125 m² | R$ 520.000 | R$ 4.160 |
| 10/2019 | Rua Francisco Xavier de Abreu, 62 | 100 m² | R$ 500.000 | R$ 5.000 |
| 09/2019 | Rua Francisco Xavier de Abreu, 599 | 235 m² | R$ 520.000 | R$ 2.213 |
Histórico do m² na Rua Francisco Xavier de Abreu
Desde 2006, foram 36 vendas residenciais na Rua Francisco Xavier de Abreu. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.452 em 2006 para R$ 6.301 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 7.142.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 833 | R$ 2.452 |
| 2007 | 2 | R$ 1.062 | R$ 3.069 |
| 2008 | 3 | R$ 1.176 | R$ 3.247 |
| 2009 | 3 | R$ 1.000 | R$ 2.577 |
| 2010 | 1 | R$ 1.111 | R$ 2.813 |
| 2014 | 3 | R$ 3.000 | R$ 5.922 |
| 2015 | 3 | R$ 3.125 | R$ 5.545 |
| 2017 | 3 | R$ 2.326 | R$ 3.640 |
| 2018 | 1 | R$ 2.264 | R$ 3.421 |
| 2019 | 3 | R$ 4.160 | R$ 6.087 |
| 2020 | 1 | R$ 2.973 | R$ 4.243 |
| 2021 | 2 | R$ 5.375 | R$ 7.142 |
| 2023 | 2 | R$ 5.455 | R$ 6.265 |
| 2024 | 3 | R$ 5.000 | R$ 5.523 |
| 2025 | 2 | R$ 4.790 | R$ 5.102 |
| 2026* | 1 | R$ 6.250 | R$ 6.301 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Francisco Xavier de Abreu com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Francisco Xavier de Abreu, o mais antigo é o nº 62, de 1967, e o mais novo é o nº 291, de 2009. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Francisco Xavier de Abreu: Giovanni Gronchi (metrô), a 450 m do nº 97. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Francisco Xavier de Abreu, 6 em ZM (zona mista), 5 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.333, contra R$ 4.188 nos demais (+3,5%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim São Luís
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Francisco Xavier de Abreu com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Xavier de Abreu (Jardim São Luís, São Paulo) vale R$ 5.123 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 645.000. Isso é +36,1% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.763/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Xavier de Abreu?
O valor mediano declarado foi de R$ 645.000, para uma área construída mediana de 128 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Francisco Xavier de Abreu?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Francisco Xavier de Abreu, 6 em ZM (zona mista), 5 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.333, contra R$ 4.188 nos demais (+3,5%).