Preço do m² na Rua Cristalina
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cristalina (Jardim São Luís, São Paulo) vale R$ 2.941 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −21,8% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.763/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Cristalina
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Cristalina, 177 | 40 m² | R$ 180.000 | R$ 4.500 |
| 07/2026 | Rua Cristalina, 399 | 170 m² | R$ 500.000 | R$ 2.941 |
| 11/2025 | Rua Cristalina, 248 | 100 m² | R$ 194.084 | R$ 1.941 |
| 10/2025 | Rua Cristalina, 146 | 80 m² | R$ 187.000 | R$ 2.338 |
| 03/2025 | Rua Cristalina, 439 | 70 m² | R$ 440.000 | R$ 6.286 |
| 08/2022 | Rua Cristalina, 75 | 49 m² | R$ 150.000 | R$ 3.061 |
| 08/2022 | Rua Cristalina, 365 | 344 m² | R$ 650.000 | R$ 1.890 |
| 11/2021 | Rua Cristalina, 35 | 84 m² | R$ 380.000 | R$ 4.524 |
Histórico do m² na Rua Cristalina
Desde 2006, foram 24 vendas residenciais na Rua Cristalina. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.076 em 2006 para R$ 3.746 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 8.086.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.364 | R$ 4.076 |
| 2007 | 1 | R$ 1.250 | R$ 3.604 |
| 2008 | 4 | R$ 943 | R$ 2.535 |
| 2009 | 4 | R$ 1.413 | R$ 3.637 |
| 2010 | 2 | R$ 1.267 | R$ 3.124 |
| 2011 | 1 | R$ 3.333 | R$ 7.728 |
| 2012 | 1 | R$ 533 | R$ 1.173 |
| 2013 | 1 | R$ 3.929 | R$ 8.086 |
| 2017 | 1 | R$ 4.531 | R$ 7.216 |
| 2021 | 1 | R$ 4.524 | R$ 5.730 |
| 2022 | 2 | R$ 2.475 | R$ 2.982 |
| 2025 | 3 | R$ 2.338 | R$ 2.442 |
| 2026* | 2 | R$ 3.721 | R$ 3.746 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cristalina com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Cristalina, o mais antigo é o nº 75, de 1970, e o mais novo é o nº 365, de 1997. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Cristalina, 4 em ZEIS-1 (interesse social), 3 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim São Luís
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cristalina com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cristalina (Jardim São Luís, São Paulo) vale R$ 2.941 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 194.084. Isso é −21,8% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.763/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cristalina?
O valor mediano declarado foi de R$ 194.084, para uma área construída mediana de 80 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cristalina?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Cristalina, 4 em ZEIS-1 (interesse social), 3 em ZM (zona mista).