Rua Vicente Decara Neto, 77
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Jardim São Luís, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −22,4% em relação à mediana de Jardim São Luís (R$ 3.553/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2025 | 86 m² | R$ 245.000 | R$ 2.849 |
| 11/2022 | 88 m² | R$ 230.000 | R$ 2.614 |
| 05/2022 | 88 m² | R$ 245.000 | R$ 2.784 |
| 10/2021 | 88 m² | R$ 250.000 | R$ 2.841 |
| 09/2021 | 88 m² | R$ 220.000 | R$ 2.500 |
| 08/2021 | 86 m² | R$ 240.000 | R$ 2.791 |
| 08/2021 | 86 m² | R$ 237.000 | R$ 2.756 |
| 04/2021 | 88 m² | R$ 230.000 | R$ 2.614 |
| 03/2021 | 88 m² | R$ 215.000 | R$ 2.443 |
| 10/2020 | 88 m² | R$ 305.000 | R$ 3.466 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Vicente Decara Neto
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 1.744 |
| 2020 | 1 | R$ 3.466 |
| 2021 | 6 | R$ 2.685 |
| 2022 | 2 | R$ 2.699 |
| 2025 | 1 | R$ 2.849 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Vicente Decara Neto, 77?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 237.000, ou R$ 2.756 por m² de área construída. O m² do prédio fica −22,4% em relação à mediana de Jardim São Luís (R$ 3.553/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Vicente Decara Neto, 77?
A venda mais recente na base é de 01/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.