Rua Vicente Decara Neto, 197
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Jardim São Luís, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −31,0% em relação à mediana de Jardim São Luís (R$ 3.553/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | 102 m² | R$ 280.000 | R$ 2.745 |
| 10/2025 | 102 m² | R$ 128.000 | R$ 1.255 |
| 01/2025 | 94 m² | R$ 250.000 | R$ 2.660 |
| 09/2024 | 102 m² | R$ 270.000 | R$ 2.647 |
| 08/2023 | 102 m² | R$ 250.000 | R$ 2.451 |
| 07/2023 | 94 m² | R$ 280.000 | R$ 2.979 |
| 06/2023 | 94 m² | R$ 240.000 | R$ 2.553 |
| 10/2022 | 102 m² | R$ 250.000 | R$ 2.451 |
| 10/2021 | 94 m² | R$ 210.000 | R$ 2.234 |
| 09/2021 | 102 m² | R$ 250.000 | R$ 2.451 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Vicente Decara Neto
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 1.225 |
| 2020 | 1 | R$ 2.225 |
| 2021 | 6 | R$ 2.353 |
| 2022 | 1 | R$ 2.451 |
| 2023 | 3 | R$ 2.553 |
| 2024 | 1 | R$ 2.647 |
| 2025 | 3 | R$ 2.660 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Vicente Decara Neto, 197?
Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 250.000, ou R$ 2.451 por m² de área construída. O m² do prédio fica −31,0% em relação à mediana de Jardim São Luís (R$ 3.553/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Vicente Decara Neto, 197?
A venda mais recente na base é de 11/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.